今日上午，杭州主城区迎来2020年的首场土拍，共有8宗土地进行出让，其中包括笕桥、华丰两宗商住地块，一宗上塘单元人才租赁地块，以及之江、转塘、文晖、滨江等五宗商业地块。

近十年未推新地的华丰板块和近年频繁推地的笕桥板块，两宗地溢价率都不高，地价均不足2万／㎡。笕桥由合景竞得；宋卫平的蓝绿双城则联合地铁、下城城投拿下华丰地块。

笕桥限精装均价40800元／㎡

笕桥单元JG0601－R／B／S2－04商住地块（即杭政储出【2019】70号地块），东至规划明石路，南至规划黎明路，西至规划支路，北至规划笕石路，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地，出让面积43435㎡，可建面积104244㎡，容积率2．4，起拍价17823元／㎡，限精装均价40800元／㎡。由杭州嘉璟商务服务有限公司（合景）竞得，总价205795万元，楼面价19742元／㎡，溢价率10．8％。

杭政储出【2019】70号地块出让信息

目前，笕桥板块的待售新房还有4个，分别是甘肃建总项目，绿城春来晓园，以及金隅的两个项目。最近一次出让是该地块东面的金隅笕桥地块，楼面价23625元／㎡，同样限精装均价40800元／㎡。

笕桥板块一二手房基本上没有价差。新房龙湖大家九龙仓璟宸府精装高层均价40800元／㎡，毛坯叠排均价50199元／㎡，无需摇号；二手房滨江金色黎明近月成交均价39580元／㎡；万科草庄均价35630元／㎡；万科公园大道成交均价40180元／㎡。

地块现状图／浙江土地网上交易网

根据出让条件，地块的住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积70％（约72970．8㎡），且需配建7298㎡公共租赁住房。而商业商务部分不得设置酒店式办公等居住用房，最小分割单元不小于300平方米。

值得一提的是，该地块紧邻目前在建地铁4号线笕新路站，位置非常优越，以后乘地铁前往火车东站、钱江新城、滨江等地，不用换乘便可直达。

华丰限精装均价33000元／㎡

华丰单元XC1004－R／B－06地块（即杭政储出【2019】72号地块），东至同协路防护绿带，南邻华丰路，西接华东路及规划幼儿园，北靠杭玻街。该地块紧邻目前在建地铁3号线同协路站，出让面积68040㎡，可建面积149688㎡，容积率2．2，需配建10％公租房，以及占比25％的商业，起拍楼面价13060元／㎡，限精装均价33000元／㎡。

杭政储出【2019】72号地块出让信息

值得注意的是，华丰板块近十年未推地，目前板块内无在售项目，相邻丁桥板块一站地铁之距的龙湖·武林上城今年推出的高层精装均价31000元／㎡。华丰板块二手房项目，嘉里桦枫居近月签约均价3．2万元／㎡。

这宗商住地由杭州市地铁置业有限公司、杭州恒融商业运营管理有限公司、杭州蓝绿泉盛城市发展有限公司（即地铁集团＆下城城投＆蓝绿双城）多家联合竞得，总价205493万元，楼面价13728元／㎡，溢价率5．1％。未来房价均价不超33000元／㎡（含3500装修），且房源最高单价不高于35950元／㎡。

正在施工的地铁3号线同协路站，就在地块的东北角。不仅拥有地铁3号线同协路站等交通配套设施，丁桥板块的大型商业综合体项目龙湖天街，其商业辐射范围也将覆盖此地，未来居民可充分享受商业配套的便利。