当前位置: 杭州网 - > - 杭网原创 - > - 原创新闻
封顶+自持!乔司地铁边宅地精装限价30000元/㎡
发布时间:2020-04-27 16:36:29 Mon  来源:杭州网

4月27日上午,杭州余杭区出让2宗土地,分别是位于乔司的宅地和未来科技城的商地。乔司宅地(余政储出[2020]7号地块)距离地铁1号线乔司站约300米,位置十分便利。当然,竞争也十分激烈!

image.png

成交详情

正式开始拍卖13分钟便已封顶,进入自持竞价。最终,该地块由广州市敏捷房地产开发有限公司(广州锦绣大地房地产)竞得,成交总价205460万元,成交楼面价20746元/㎡,溢价率29.7%,自持2%。这也是广州市敏捷房地产开发有限公司首次入杭!

这家首入杭州的房企,是一家来自广州的民营企业,旗下的锦绣地产成立于1994年,主要开发范围在珠三角地区,至今在29座城市开发了100余个项目。据克而瑞榜单,敏捷集团位于2019年中国房地产企业销售榜中的操盘榜第53位。

乔司宅地(余政储出[2020]7号地块)东至东湖路、南至三角港、西至友爱路、北至石塘东路。地块出让面积45017㎡,容积率2.2,建筑面积99037.4㎡,限高46米,未来建筑基本不会超过15层。未来限价均价不超30000元/㎡(含3000元/㎡装修),且销售最高单价不高于32700元/㎡(含3000元/㎡装修),与周边二手房价没有明显价差。

周边项目距离该地块拿地时间最近的是去年12月,港中旅拿下九乔地块(长粼府西侧),溢价率降至13.9%,楼面价18218元/㎡,需要配建5%公租房。相较之下,乔司宅地(余政储出[2020]7号地块)优势显著,距离地铁口更近,且无需配建公租房。

目前板块内暂无在售新房,待售项目有3个。地块西侧直线距离1.5公里左右,位于江干区的中南春溪集,限价33000元/㎡,但目前暂无地铁。而地块南侧的港中旅项目、新希望美的长粼府,与地铁口的距离在800~1200米。

周边二手房,如地块北侧的佳兆业君汇上品,近期成交均价约27330元/㎡;复地连城国际近期成交均价约24270元/㎡。

此外,另一宗位于未来科技城的商地则底价成交。地块位于地铁5号线永福站地铁口,规划为杭州余杭永福二期商业综合体地块,地上建筑面积约9.2万方,成交总价3871万元。


作者:记者 郭鑫  编辑:李建刚