4月27日上午，杭州余杭区出让2宗土地，分别是位于乔司的宅地和未来科技城的商地。乔司宅地（余政储出[2020]7号地块）距离地铁1号线乔司站约300米，位置十分便利。当然，竞争也十分激烈！

成交详情

正式开始拍卖13分钟便已封顶，进入自持竞价。最终，该地块由广州市敏捷房地产开发有限公司（广州锦绣大地房地产）竞得，成交总价205460万元，成交楼面价20746元/㎡，溢价率29.7%，自持2%。这也是广州市敏捷房地产开发有限公司首次入杭！

这家首入杭州的房企，是一家来自广州的民营企业，旗下的锦绣地产成立于1994年，主要开发范围在珠三角地区，至今在29座城市开发了100余个项目。据克而瑞榜单，敏捷集团位于2019年中国房地产企业销售榜中的操盘榜第53位。

乔司宅地（余政储出[2020]7号地块）东至东湖路、南至三角港、西至友爱路、北至石塘东路。地块出让面积45017㎡，容积率2.2，建筑面积99037.4㎡，限高46米，未来建筑基本不会超过15层。未来限价均价不超30000元/㎡（含3000元/㎡装修），且销售最高单价不高于32700元/㎡（含3000元/㎡装修），与周边二手房价没有明显价差。

周边项目距离该地块拿地时间最近的是去年12月，港中旅拿下九乔地块（长粼府西侧），溢价率降至13.9%，楼面价18218元/㎡，需要配建5%公租房。相较之下，乔司宅地（余政储出[2020]7号地块）优势显著，距离地铁口更近，且无需配建公租房。

目前板块内暂无在售新房，待售项目有3个。地块西侧直线距离1.5公里左右，位于江干区的中南春溪集，限价33000元/㎡，但目前暂无地铁。而地块南侧的港中旅项目、新希望美的长粼府，与地铁口的距离在800~1200米。

周边二手房，如地块北侧的佳兆业君汇上品，近期成交均价约27330元/㎡；复地连城国际近期成交均价约24270元/㎡。

此外，另一宗位于未来科技城的商地则底价成交。地块位于地铁5号线永福站地铁口，规划为杭州余杭永福二期商业综合体地块，地上建筑面积约9.2万方，成交总价3871万元。