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2017杭州房地产市场报告出炉 余杭区新建商品住房成交占比最大
发布时间:2018-01-12 15:52:46 星期五  来源:杭州网

杭州网讯 根据中央有关“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,2017年,杭州高度重视促进房地产市场持续平稳健康发展,不断优化调控措施、加强市场监测监控,努力保持房地产市场健康稳定发展的态势。

一年来,杭州市房地产市场总体运行情况如何?根据中央有关“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,2017年,杭州高度重视促进房地产市场持续平稳健康发展,不断优化调控措施、加强市场监测监控,努力保持房地产市场健康稳定发展的态势。

2017年,杭州市房地产市场总体运行情况如何?

    一手房:余杭区新建商品住房成交占比最大    

 
2017年全市商品住房成交套数区域分布图

2017年全市批准预售新建商品住房99376套,面积1121.4万平方米,同比分别下降3.3%和1.5%。

余杭区新建商品住房成交占比最大。从新建商品住房成交区域分布看,余杭区成交占比最大,占总成交量的21.2%,其次为萧山区,成交占比为17.9%。

外地购房者占比为近三年来最低。2017年3月份杭州进一步调整限购政策后,外地购房者成交占比显著降低。全年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%,明显低于2015年(19.5%)和2016年(33.8%)水平,2016年置业较多的上海购房者,今年占比仅1.8%,下降了5个百分点。

首次购房者占比近六成。2017年在市区购买新建商品住房的购房者中,约59%的购房者为首次购房(名下无房,且2017年以前无买、卖房屋记录),其中新建商品住房价格相对较低的下沙、大江东、余杭区首次购房比例最高,占比均超过七成。之江区、江干区和西湖区首次购房者比例超过五成。

新建商品住房板块间价格差异较大。2017年,市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。主城区内,随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级,申花板块价值优势凸显,新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。萧山区方面,2017年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力,带动市场热度持续走高。余杭区方面,2号线西北段的年底通车,未来科技城的产业推动,大大提升了未来科技城板块和良渚板块的价值。富阳和大江东方面,受到区位条件的限制,距离杭州市中心稍远,交通通勤时间长,价格整体相对较低。

二手房:80-90平方米刚需户型成交面积占比最大

2012-2017年全市二手住房成交面积走势图

二手住房成交量同比小幅下降。2017年全市二手住房成交118557套,成交面积1177.4万平方米,同比分别下降1.8%和3.3%。

80-90平方米刚需户型市场占比稳定增长。从二手住房成交面积分布来看,80-90平方米户型占比最大,为22.3%,占比连年增长。60平方米以下户型占比第二,为21.6%。60-80平方米户型占比第三,为16.9%。

主城区已挂牌未签约房源约2.2万套。根据我局建设的二手房交易监管服务平台收集整理的数据,截止2017年12月31日,主城区已挂牌未签约二手房源约2.2万套,挂牌总面积209.7万方。

住房租赁:流动人口租房占比超过70%

流动人口租房占比超过70%。近年来,我市住房租赁市场发展迅速,据不完全统计,市场规模年均增长速度在10%左右。截至2017年9月1日,市区流动人口545.5万人,其中租房居住人口399.0万人,流动人口租房占比73.1%。主城区流动人口262.8万人,其中租房居住人口188.8万人,流动人口租房占比71.8%。

市场交易量和租金水平持续增长。根据我市主要房地产租赁经纪机构提供数据,2017年住房租赁市场交易量较去年同期增加9.0%;市场平均租金3722元/套•月,较2016年同期上涨7.5%;市场需求持续高位。

长租公寓快速发展但市场占比仍然较小。近年来,由专业企业运营的长租公寓,因其租赁关系相对稳定、装修和管理标准化以及契合年轻租房群体社交需求等优势,在我市租赁市场蓬勃发展:一是开发商企业旗下的如万科泊寓和德信随寓等;二是互联网创业公司旗下的如魔方、YOU+等;三是中介企业为代表的如链家自如、爱上租等;四是酒店管理公司推出的公寓品牌,如如家的逗号公寓。他们充分发挥互联网优势,整合租赁产业链,实施精准化开发和精细化管理,给住房租赁产业带来活力和创新力量。但目前杭州住房租赁市场中,租赁房源供应主体仍然相对单一,私人租赁房源仍占绝大多数,专业租赁企业运营房源市场占有率远低于发达国家成熟住房租赁市场约30%的占比水平。

作者:记者 余琼雅  编辑:陈焕