近日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”，基金代码：180505）在深圳证券交易所上市，成为浙江省首单保障性租赁住房公募REITs。该基金首发份额3亿份，每份3.05元，募集资金总额9.15亿元。原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，托管人为杭州银行。

该基金底层资产为杭州上城区的宁巢·明石公寓。该项目是浙江省首个成建制开发的人才专项租赁住房项目，拥有1469套（间）房源，主要面向新市民、青年人配租，并配套集党群服务、共享办公、交流活动等功能于一体的青年人才之家，形成居住、社交、服务相融合的青年友好社区。成熟的运营模式和稳定的租金收入为此次发行奠定了基础。

保障性租赁住房建设投入大、资金回收周期长，如何让沉淀在住房项目中的资金重新流动起来？公募REITs提供了一条新路径。

通俗地说，就是将运营成熟、能够产生稳定收益的保障性租赁住房资产，通过公募REITs转化为可在资本市场交易的基金份额，实现存量资产盘活和资金回笼。回笼资金可继续投入保障性租赁住房项目，形成“建设—运营—盘活—再投资”的良性循环，让资金发挥更大效益。

此次上市是杭州打通住房保障“投融建管退”全链条的一次创新实践，也为浙江保障性住房存量资产盘活提供了新的实践样本。杭州安居表示，将以此次上市为契机，持续深化保障性住房投融资机制创新，提升专业化运营水平，增强建设运营资金保障能力，助力杭州完善多层次住房保障体系。