杭州网讯 “我家房贷按基准利率办的”“房贷利率在基准上打了8折”“第二套房的房贷利率直接从基准上浮了15%”……从今天（3月1日）开始，原先已有的存量浮动利率个人贷款定价基准将进行转换，以“基准利率”上下浮动的房贷利率政策，将逐渐退出历史舞台。

这项政策听上去有些复杂，但是换句简单的话说：正在还房贷的市民朋友，可以申请与银行重新签订新的房贷合同，之后房贷利率的正确说法应该是：“LPR（贷款市场报价利率）+基点”。

定价基准只能转一次

现在，越来越多的市民对LPR都不算太陌生，从2019年8月17日央行宣布实行LPR机制后，购房者办银行按揭都已按LPR进行。这次可与银行重新签订房贷合同，主要针对的是此前的存量房贷业务。

2019年12月28日，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告发布，明确进一步推动LPR运用，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。其中就提到，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。

根据公告内容，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

手机银行就可办理

从昨日开始，包括工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、广发银行等多家银行陆续发布公告，宣布从3月1日-8月31日，陆续受理存量房贷转换LPR业务。

针对2020年1月1日前已发放或者已签订合同但未发放的、参考央行基准利率定价的浮动利率个人贷款等都纳转换范围。但积金个人贷款、以央行基准利率定价的固定利率贷款，均不在本次转换范围之内。

实际上，对于贷款利率是否要转换，并没有硬性要求。可经借贷双方协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，也可以转换为固定利率。其中，加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR，该数值一旦确定，在合同剩余期限内固定不变。借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换。

记者了解到，根据这些银行发布的公告，都优选手机银行、网上银行等线上办理方式即可转换，也有部分银行推迟了办理时间，如广发银行将于4月1日起启动转换工作，光大银行定于7月21日启动。

事关存量房贷转LPR，划重点

（一）转换范围

1.2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的个人消费经营类贷款，包括个人消费贷款、个人质押贷款、个人支农贷款、个人助业贷款等；

2.借款合同中利率定价方式为参考贷款基准利率定价，且利率约定为浮动利率的；

3.2020年3月1日起，已处于最后一个重定价周期的贷款可不转换。

（二）转换原则

1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；

2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；

3.借款人有多笔个人消费经营类贷款的，需要逐笔办理。

（三）转换方法

1.转换为LPR加点形成的浮动利率

（1）加点数值的计算

加点数值由借贷双方协商确定；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

（3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换协议约定的加点数值之和。

（4）经借贷双方协商，可重新约定重定价周期和重定价日。

2.转换为固定利率

转换后的利率水平由借贷双方协商确定，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

（四）办理时间

2020年3月1日至2020年8月31日。