昨日，杭州市规划资源局发布了恒隆百井坊地块项目的设计方案。

该项目北至体育场路，西至规划打枝弄，东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍等建筑，南接百井坊巷和规划建设的安置房地块，根据公示百井坊恒隆项目设计由五幢写字楼、一个酒店和一个商场组成，楼面面积约194000平方米，另外还有30000-40000平方米面积的地下空间。

百井坊地块规划容积率为4.4，地块内高层建筑的最高高度将限制在130-150米之间。实际上百井坊恒隆项目面积大约244000平方米，零售购物商场面积将占至少104000平方米。建筑物朝向西湖那一面的外墙上，挂着“West Lake 66”（West Lake即西湖）几个大字。在这几个大字旁边，是一个位于一幢建筑物顶上的观景平台，平台正对着西湖，放眼望去，西湖美景尽收眼底。

百井坊恒隆项目预计2024年至2025年建成。百井坊恒隆项目地块的总价为107亿元，再加上后期的建设花费，整个项目的投资总额约为160亿元。

设计方案中几幢大楼形成了一个错落有致的视觉梯度。靠近体育场路的T1办公楼高度为90米，T2办公楼是这个项目的最高建筑，150米，高于周边杭州大厦、杭州大酒店及建设中的杭州中心。靠近项目南侧的T3、T4和T5办公楼，高度分别是50米、90米和63米。T6楼为酒店，位于项目东侧，高度为64米。各个办公楼、酒店之间由商业裙房相连，而恒隆百井坊项目的商业部分就设置在底部裙楼内。

恒隆项目除了传统的室内商业，还有部分商业店铺，鳞次栉比地分布在项目内各条露天街道的两侧。这种商业模式是目前中国国内商业形态的流行趋势，成都太古里、武汉楚河汉街等国内多个著名商业项目都采用了这一模式。

项目鸟瞰图

2018年5月28日，经过336轮、7个小时的竞价，晟乐有限公司（恒隆）以总价1073095万元竞得该地块，楼面价55285元/㎡，溢价率118.5%。

值得注意的是，该地块总价107.3亿元排杭州单宗地块总价第二位（仅次于信达中心拿地总价123.18亿元，超过了保利钱江世纪城地块101亿元）；成交楼面价55285元/㎡创历史新高。

项目总用地面积44827㎡，总建筑面积392312.18㎡，其中地上建筑面积196761.8㎡，地下建筑面积195550.38㎡，计容建筑面积194100.91㎡。建筑密度60%，容积率4.33，绿地率10%。

该地块位置图

根据公告：受让人应自持地块所有建筑（按规定移交的除外）。

（1）商业商务建筑不得设置专业市场。商业面积占总建筑面积的比例不低于45%。

（2）地块内需保留历史建筑耶稣堂弄5号，建筑面积512平方米（不计容）及耶稣堂弄古井，并需复建拟保历史建筑镜清里1号，建筑面积650平方米（不计容），并按规定移交相关部门。

（3）南宋仁和县遗址和元代河道遗迹最终应原位保护，遗迹范围和内容以最终完整考古发掘为准，可设置于地下一层，安置及展示面积不小于1000平方米，并要求在地面同一投影面设置公共开放空间R；元代兴福寺址和明清道路遗迹可移位保护，可设置与地下一层，安置及展示方案还应该符合文物保护规划及相关规范要求。

（4）地块内附设公共自行车租赁点两处，具体规模（不少于42辆）及位置在方案阶段予以确定，配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。

（5）鼓励地下空间开发利用，地下室建设同南侧XC0105-05B地块整体开发，且不少于4层。并预留同北侧武林广场地下商城、电信大楼地块以及东北侧规划地块的地下人行和车行连接通道。

（6）地块内虚位控制的城市道路以及规划打枝弄在保证机动车通行的基础上，可设置架空联系廊道，满足商业整体化设计需求。