杭州网讯 房贷利率市场任何一丝风吹草动，都触动购房者的神经。日前，杭州一家国有银行率先上调首套房贷利率，从基准上浮5%调整至上浮8%，二套房贷利率仍执行上浮10%的政策，成了不少市民热议的话题。

房贷利率是否开始触底反弹？其它银行有无跟进？放款速度如何？针对一系列市民关心的房贷利率问题，记者进行了一番走访调查，发现这一情况仅是个例。目前，首套房贷利率上浮5%-8%仍是主流。

杭州：利率上浮5%-8%仍是主流

记者了解到，率先将首套房贷利率从基准上浮5%调整至上浮8%的银行是中国银行，不过，其二套房贷利率仍执行上浮10%，较此前未有变化。自这一利率调整通知发布后，仍在四处看房的小朱开始有些焦虑，“主要是房子还没看好，担心房贷利率上浮又成为趋势，毕竟这直接关系到房贷利息的多少。”

对此，同策研究院首席分析师张宏伟分析，“有可能因为到了6月底，房贷额度不足，导致阶段性上调，到了三季度，利率情况可能又会有所变化。”

去年同期是杭州房贷利率上浮水平较高的时候，当时包括国有四大银行在内的多家银行，首套房贷利率普遍上浮至15%-20%左右。从2018年10月开始，杭州房贷利率市场风向开始变化，首套房贷利率不断下调，最低至基准。

在中原地产首席分析师卢文曦看来，“各个银行自有资金的情况都不一样，或是因为业务调整，或是其它一些因素，导致利率稍微有所变化，短期来看应该只是一个个案，并不是普遍情况。”

事实上，正如上述两位专家所言，这一利率上调仅是个例。目前，杭州绝大多数银行仍然执行基准上浮5%-8%的首套房贷利率、以及基准上浮10%-15%的二套房贷利率政策。

市民：办按揭可“货比三家”

“个别银行的利率调整，购房者没必要觉得不安，说明市场这一轮回暖还比较脆弱，存在阶段性的反复。” 张宏伟表示。

据融360大数据研究院数据显示：2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降0.06%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%，均为2018年以来最低水平。

从放款速度来看，已有个别银行出现了信贷额度收紧的信号。不过，多数银行的房贷额度都还比较充足，在购房者在材料齐全的情况下，甚至只需三天时间就能放款。

有业内人士称，不同的银行执行不同的房贷利率政策，只要购房者征信记录较好，在办理按揭贷款前，完全可以对银行“货比三家”，以获得更加优惠的利率水平，降低购房成本，节省利息开支。比如，目前仍执行首套房贷利率基准政策的汇丰银行，可以申请到基准利率，但前提是房子、征信、收入都符合其申贷条件。