杭州网讯 昨天上午10点，杭州拱宸桥边奢华的中式庭院江南里5幢1号，在阿里拍卖司法拍卖平台上线开拍，然而到今天上午10点的最后一刻，这套“女股神”的豪宅依然没有迎来有缘人的竞拍，这场全城瞩目的江南里首套法拍落下了帷幕。

5600万的别墅 法拍网上惹来5万多人围观

绿城•杭州江南里，隐逸于杭城拱宸桥畔，东靠繁华千年的京杭大运河，北依中国近代民族轻纺工业开创者高懿丞故居高家花园，出则繁华，入则静逸。这是绿城打造的首个城市宅院，一个隐逸于闹市的江南别院。

在建筑营造上，汲取了江南传统大院精髓，延续地脉历史和人文情怀，建筑形制为纯粹中式元素，深巷里坊、曲径通幽。有76席中国院子，76户人家，面积从260—690㎡，有40多个户型，每一套宅院几乎都是定制的。

而本次法拍的这套5-1号房源，是江南里首套法拍房。它还有另一个更诗意的名字，叫“清韵”。临近小区出入口和江南荟,东临小区中央花园。

阿里拍卖网上显示，房屋地上面积约311.3平方，其中庭院面积约170平方米，庭院有水系、假山、凉亭。

地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房屋地下室建筑面积约185.27平方米，层高5-6米，可隔两层，含3+3个地下车位。

“女股神”二拍将损失千万？不一定！

地理位置好，房屋是定制的，并且是毛坯房，还没有人住过，再加上法拍房不限购，虽然房屋起拍价是5600万，接近市场价，依然惹来了57550次围观。

在5天前唯一的一个开放日，预约看房的人数就有34组，实际到达现场的也有20来人。

有经验的竞买人，尤其是豪宅竞买人，往往是在结束前最后1小时才开始报名加入竞拍，这种情况屡见不鲜。这套江南里法拍1小时倒计时起，每秒刷新围观人次都在数十个地增加，设置提醒的人数近2000位，围观人数也很快突破了两万人次。但直到结束前，也没有迎来一位竞拍者。

为何会流拍？

拱墅区人民法院执行局局长张旭军解释说，因为此房购买不满两年，拍卖成功后买家还需缴纳5.6%的增值税，再加上契税等相关税费，至少9个点。并且被执行人原本还有两套房，还会涉及到两套房的税费。

加上这些税费，原本接近市场价的别墅就更贵了。

流拍后，会在一个月内进行第二次法拍，法拍的价格会降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

记者从张旭军这里了解到，目前第一次流拍的结果还没来得及通知被执行人（上文的“女股神”），会尽快联系到她。第二次的起拍价格还需要合议庭一起商讨决定，预计下周就能开始二拍（公告15天）。

那如此一来，如果进入二拍，这套房子最低打到8折的话，就从5600万的起拍价降到4480万，“女股神”岂不是一下子要损失一千多万？

其实不一定。

法拍常常就有这种情况，第一次拍卖的时候，价格还没到达竞拍人心里的期望值，也有大多“经验人”处于观望期，并期待第二次拍卖时的降价。到了第二次拍卖，观望的人纷纷“出手”，最后的拍卖的价反而高于第一次法拍的起拍价。

所以“女股神”会不会亏？还要看下一次的法拍结果。

如果第二次也流拍了，这套豪宅又会何去何从？

根据规定，法院会先向本案的申请执行人及其它的申请执行的债权人征求意见，是否愿意以物抵债。若对方不愿以物抵债，法院将在第二次拍卖终结后的七天之内在同一个平台进行变卖，价格是第二次拍卖的起拍价。

不同于法拍的竞价周期为24小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期，依然价高者得。