1月15日，杭州迎来主城区的新年第二波土拍，一共4宗涉宅用地成交，分别位于艮北新城、丁桥、运河新城。4宗宅地全部竞拍至自持，其中2宗被绿城&杭州地铁收入囊中。
成交详情
牛田单元R21-19地块（杭政储出[2020]75号），北面紧邻招商·雍华里，距离1号线九和路站，仅约400米；地块西侧就是在建的采荷实验学校新校区；南面是规划的市一医院总部。
该地块建筑面积100389.6㎡，其中需配建公租房10038.96㎡。地块起拍总价23.26亿元，起拍楼面价23172元/㎡，限精装销售均价42400元/㎡。
最终，经过64轮报价，由绿城&杭州地铁以301623万元总价竞得，楼面价30045元/㎡，自持4%。
根据出让要求，地块需配建不少于10%的公租房，所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。也就是说，这块地未来精装限价为42400元/㎡。
艮北新城目前在售新盘只有花样年·对越天，2020年1月17日拿地，成交楼面价27367元/㎡，已经在2020年10月30日首开，183套精装高层，户型面积89-165㎡，均价42400元/㎡，综合中签率24.63%。
金科·博翠碧蓝湾在2020年12月9日加推了48套毛坯叠墅，户型168-195㎡，均价47300元/㎡，无需摇号。
中南·棠玥湾已经售罄，精装高层均价40400元/㎡，最后一次摇号在2020年10月24日，户型面积90-144㎡，综合中签率14.47%。
二手房方面，地块附近的次新房近月的二手房签约均价约在40000元/㎡左右，签约价最高的是地铁绿城·杨柳郡，均价近50000元/㎡。
今日出让的运河新城单元B-R21-03地块位于康桥路以南，与十天前出让的运河新城单元C-R21-02地块直线距离约2公里。从位置上来说，运河新城单元B-R21-03地块位于运河新城北部，周边城市界面较差一些，与地铁口的距离也更远一些，距4号线拱康路站步行距离约为1.9公里。在新房限价上，今日出让地块限价低于已成功出让的万科运河宅地限价5000元/㎡，精装限价为33000元/㎡。
地块建筑面积118636.8㎡，配套公建建面占比不大于10%，还需配建11863.68㎡的公租房，起拍楼面价16983元/㎡，限精装销售均价33000元/㎡。
最终，由保利以261481万元竞得，成交楼面价22041元/㎡，自持5%。
地块周边最近的可参考二手房是大家·运河之星，均价约3.3万元/㎡。
德信拿下丁兰TOD地块 自持高达28%
丁桥板块今日出让的一宗纯宅地和一宗商住地，是板块首次推出的两宗双限地，这也将整个板块的精装限价明确地限定在了31500元/㎡。
这两宗丁桥的地块皆位于丁桥的核心区域。商住地丁桥单元JG0406-15地块位于两个现房项目天阳融信东寰名邸和电建丁泷府北侧的地铁口，未来将打造为TOD项目，而纯宅地丁桥单元JG0409-11地块相比商住地来说，位置上距离龙湖天街更近，与地铁口的距离也不算远，步行距离在1公里以内。
15号地块为住宅兼容商业用地，位于天阳·晴朗南面，西南侧紧邻在建地铁3号线桃花湖公园站，距3号线笕丁路站仅约100米。建筑面积109284.5㎡，其中住宅建面87000㎡，还需配建25000㎡的公租房。
桥单元JG0406-15地块（杭政储出[2020]77号）现状
最终，在经过商住地77号丁桥单元JG0406-15地块由杭州润辛企业管理有限公司（德信）拿下，成交总价148203万元，折合楼面价135612元/㎡，溢价率29.8%，自持高达28%。
另外11号地块位于龙湖·名景台北面，丁桥龙湖天街南面，建筑面积45476㎡，起拍楼面价18001元/㎡。
最终，经过10轮报价，再次由绿城&杭州地铁以106362万元竞得，成交楼面价23389元/㎡，自持2%。
目前，丁桥板块内可参考的新房有电建丁泷府，高层毛坯价格28000元/㎡，洋房毛坯价格33600元/㎡，与板块毛坯限价保持一致，丁桥的房价仍旧一份未涨。板块内的二手房成交均价在35000元/㎡左右。
