杭州土拍市场“空档”了一个多月，12月未有土地挂牌出让。今年杭州一共出让277宗地块，总价出让金2609.3亿，比去年少116.3亿，成交总建面2249.9万方，比去年少108.7万方。

目前1月份进行挂牌出让的涉宅用地共计15宗，萧山区共出让7宗涉宅用地，占据了半壁江山。另外主城区3宗涉宅用地，分别位于笕桥、运河新城和滨江浦乐，钱塘新区1宗位于新湾街道，临安区和富阳区各两宗涉宅用地。

萧山区1月6日出让市北、空港新城、河上镇、衙前镇共五宗涉宅地块，1月11日临浦单元和瓜沥镇两宗涉宅用地出让。

其中，市北板块、空港新城、河上镇、瓜沥镇分别限价37500元/㎡、20500元/㎡、13000元/㎡、17000元/㎡，限价未有变动；衙前镇和临浦单元首次解锁新房限价，限未来精装均价分别为18000元/㎡、16100元/㎡。

萧山区土拍出让详情

市北单元XSCQ1310-R2-27地块，位于待售新盘保利·潮起云上府东北方向一路之隔，西面距离在建地铁7号线、2号线建设三路换乘站约500米，交通便利。地块容积率2.5，建筑面积188905㎡，需配建9446㎡的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。起拍楼面价20000元/㎡，上限楼面价25982元/㎡，限精装销售均价元/㎡。

板块内上一次推地在今年1月，即融信·展望项目，距离此次挂牌地块南面约400米，成交楼面价25116元/㎡，精装限价37500元/㎡。距离最近的可参考待售新房是保利·潮起云上府，户型面积97-113㎡，精装限价37500元/㎡，刚刚在12月1日领出最新预售证，还在等待摇号。此前两次摇号的综合中签率分别29.83%、19.97%。最近的次新房保利融信·大国璟，近月成交均价已逼近5万元/㎡。

河上单元XSLP0602-30、31地块，就在待售项目华景川·樾滨府南面约300米出，西面邻近河上镇政府，东侧靠近103省道。地块容积率2.2，建筑面积57195㎡，需配建2860㎡的公租房。起拍楼面价为4200元/㎡，上限楼面价5424元/㎡，精装限价13000元/㎡。河上镇上一次推地在2020年6月15日，华景川以5432元/㎡封顶楼面价，并包含自持2%拿地，精装限价同样13000元/㎡，目前尚未开盘。

衙前XSGL1006-31、34、41地块位于衙前镇核心，北面一路之隔就是衙前镇政府大楼。地块建筑面积分别38279㎡、39081㎡，分别需配建公租房1914㎡、1954㎡，起拍楼面价均为7000元/㎡，限精装销售均价18000元/㎡。衙前板块已经有近十年未出让宅地，目前无新房在售，附近二手房均价约17000元/㎡。该地块与衙前XSGL1006-47地块限价均为17500元/㎡。

衙前XSGL1006-31、34、41地块区位图

靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块，规划为居住，商业、商务用地，北面紧邻在售新盘融信·空港澜天，距离西北面在建机场快线靖江站、在建地铁7号线永盛路站直线距离均约1.2公里。地块建筑面积130511㎡，其中商业商务面积占28617.5㎡，还需配建5095㎡的公租房。起拍楼面价6500元/㎡，上限楼面价8416元/㎡，限精装销售均价20500元/㎡。板块内兴耀·阅杭里项目，精装限价同样20500元/㎡，相邻的在售项目融信·空港澜天，由于拿地在“双限”政策以前，未限房价，今年9月24日开盘的全部房源，小高层精装均价22900元/㎡，无需摇号。

临浦单元XSLP0301-36地块，地块位于103省道与东藩北路交界处，北面紧邻萧山第二高级中学，南面2公里内即为临浦镇区，生活配套齐全。根据规划条件，地块出让面积48909㎡，体量约10.8万㎡，需配建公租房6059㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡，即精装限价16100元/㎡，萧山又一板块限价解锁。

临浦单元XSLP0301-36地块区位图

瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，出让面积18979㎡，容积率2.2，可建面积4.2万㎡，起始楼面价7000元/㎡，封顶楼面价9036元/㎡，需配建公租房2088㎡。根据规划条件，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡，即精装限价17000元/㎡，限价水平未变。2019年11月，新丝路溢价封顶+自持竞得同区域商住地，可建体量73152㎡，地块商业配建要求较高，住宅建面仅23622㎡，最终成交楼面价5162元/㎡，自持3%。该地块精装限价也为17000元/㎡，项目目前处于待售状态。

另外，笕桥精装均价40800元/㎡，运河新城38000元/㎡，滨江浦乐38000元/㎡，与目前的限价完全持平。