6月16日，杭州主城区5宗土地迎来出让，其中2宗涉宅用地分别位于上城区望江板块、拱墅区铁路北站板块。

此次出让的望江板块宅地也是杭州首宗“未来社区”地块出让，地块紧邻在建地铁7号线城站站，与新世界k11项目一路之隔。

成交详情

杭政储出【2020】35号望江未来社区地块，位于婺江路与海潮路交叉口，属于望江新城核心。其由两个子地块组成，总体范围东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。

地块总建筑面积212871㎡，住宅建筑面积73480㎡，占比34.5%；商业面积13.94万方，其中41760㎡须自持。商业部分不得设置酒店式公寓，无公租房配建要求。

其中05地块用地性质为住宅和商业服务业，容积率4.5，商住比例4:6，体育用房不少于1200㎡，限高95米；11地块为商业商务用房，容积率5.5，限高100米。

最终，经过83轮报价，望江新城地块由滨江（杭州滨科企业管理有限公司）竞得，成交总价618564万元，楼面价29058元/㎡，溢价率21.4%。

虽然成交楼面价不到3万，但地块住宅占比仅35%。若可售商业地价参照金地商置项目（楼面价16089元/㎡），暂不考虑自持商业和体育中心，这宗地住宅部分楼面价将近6万/㎡。

相比不远处香港新世界竞得的商住地（体量40万方，住宅占比38.7%），今天的地块体量约21万方，住宅占比更少，但楼面价贵出4000元/㎡。

未来地块所建商品住房房价限价69800元/㎡（含6000元/㎡装修），与新世界k11项目限价一致。

周边在售项目融创滨江·杭源御潮府，已在5月20日首开高层和叠排，共153套房源，其中精装高层均价69800-70800元/㎡，毛坯叠排均价95700元/㎡，户型均在123㎡以上，最终中签率仅5.6%。

35号地块现状（图源：浙江土地使用权网上交易系统）

另外一宗涉宅用地为拱墅区铁路北站板块，该地块距离地铁4号线长浜廊路站约1.5公里，北临桃源，南面挨着上塘板块。地块规划为纯住宅用地，建筑面积68887.5㎡，限高24-75米，未来或以高层住宅为主。根据出让规划，地块需配建10%公租房（约6889㎡）。

开拍前一日，该地块已经竞价至封顶，有房企一轮直接加价3.6个亿，地块起拍楼面价17469元/㎡，报价封顶价156340万元，楼面价22695元/㎡。

最终正式开拍仅3轮挂牌报价，铁路北站地块由星创置业（浙江韬创置业有限公司）竞得，成交总价156340万元，楼面价22695元/㎡，溢价率29.9%，自持2%。未来地块所建商品住房房价限价36000元/㎡（含4000元/㎡装修），最高单价不高于39200元/㎡（含4000元/㎡装修）。

目前板块内无在售新盘，待售的仅一个，即今年4月28日出让的铁路北地块，距离此次出让地块北面约400米，由星创以封顶价并自持3%竞得，成交楼面价22553元/㎡，限价一致。

周边的二手房如招商春秋华庭，近月成交均价45140元/㎡；上塘宸章近月成交均价34010元/㎡。