杭州网讯 6月15日，杭州江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位将以1500万的起拍价在法拍网上开拍，目前为止已有15908 人围观。

遥想2008年，杭州万象城•悦府2幢闪电开盘，2.8万元每平方米的均价，且是精装修，154套房源一上午就被抢空。为什么这么俏？

万象城悦府位于钱江新城板块万象城旁，东临富春路，南临民心路，西临钱江路，北临庆春东路。该小区负一层可直通万象城，而今日拍卖房源（悦府2幢1单元1101室）的阳台望过去就是万象城，仅一路之隔。

整个悦府体量不大，是新鸿基和华润联手开发，由三栋约160米高的超高层住宅大楼和近2000平方米的高档会所组成，总建筑面积约14万平方米。附近有新城国际和园、新城国际彩园、东方润园等高总价住宅小区。

小区周边有大型商业综合体华润万象城、来福士、砂之船国际生活广场，距离市民中心约一公里，生活氛围浓厚。

另外出行方面除了公交，还有地铁2号线、4号线，附近还有庆春路过江隧道，交通也十分便利。

学校方面，万象城周边的学校有采荷二幼、采荷一小、采荷二小、钱江实验学校，幼儿园到中学都很齐全，可以说是非常不错的学区。

但对于购房者来说该房源最大的缺点就是户型，南北不够通透，而且客餐厅比较拥挤，主次卧区分不明显，空间利用率较低。

这套房总建筑面积为215.07平方米，起拍价1500万元，除去价值95万的10米长的子母车位费，折合下单价为6.53万元/平方米，比二手房市场上相同款的房源的均价（7.8万元/平方米到8.3万元/平方米）便宜不少。但也许是因为户型的原因，今天看房的人并不多，预约了18组看房人也仅来了8组。

“虽然这次预约和看样的组数不算特别多，但法拍常常会有看样现场不热但最后报名参拍的人依旧很多的情况。”来拍法服的毛经理这样解释道。

郑小姐带着老公女儿一家三口带着投资目的来看房，她表示对该房的位置和风景很满意——两个卧室分别能看到江景和来福士、万象城等综合体。“价格来说，目前还低于市场价，但也就相差大概200来万，不知道开拍后的走势如何，会不会高出市场价。”郑小姐说出了自己的担忧。

据悉，该小区在法拍网上总共拍过7套（包括本次法拍），除去第1套流拍了，其它5套均已成交。距离现在最近的一套是在2017年11月，也是215平方米的户型，以1490万的价格最终成交。

根据法拍网上显示的判决书，这套房子上法拍是因为一桩民间借贷纠纷。

由于腾退得较急，能看到很多东西原房东还来不及整理带走。

2019年3月，房东夫妇向别人借款1300万，为了资金周转，当时双方约定借款期间是半年，月息1.5%，算下来每个月要付利息19.5万元。

当时这笔借款就是拿了两夫妻悦府的这套房产和配套车位做抵押担保，并办理了抵押登记手续。

后来每个月的利息支付情况就不好，比如2019年6月份只付了1万元利息。

出借人以房东夫妇延迟支付利息为由，起诉至江干区人民法院，要求解除合同提前还款。

房东夫妇对此也表示同意。因此法院就判决提前还款，同时出借人对悦府这套房产享有优先受偿权。

图片来源于安居客

此次法拍房为地上第11层东边套，三室二厅一厨四卫二阳台一书房一储藏室一衣帽间，标准层高，通风采光较好，主卧阳台可见钱塘江景观。但也许是住的时间也有点年份了，房间装修相对简单，没有想象中的富丽堂皇。