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滨江第二座天街?总价718892万元!龙湖竞得滨康综合体地块
发布时间:2020-05-26 15:47:00 Tue  来源:杭州网

5月26日,杭州主城区迎来两宗土地挂牌出让,一宗涉宅用地位于滨江区西兴单元,另一宗为商业用地位于下城区石桥单元。

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成交详情

而西兴单元涉宅用地为原滨康综合体地块迎来了十年后的“再次”拍卖,是目前为止本年度土地出让起价最高的一宗地块,起拍价达666992万元。

最终经过53轮竞价,嘉兴旭钰置业有限公司(龙湖)以总价718892万元竞得,折合楼面价19955元/㎡,溢价率7.8%。

滨康综合体地块第一次挂牌在2010年,杭政储出[2010]26号滨康综合体(1)地块曾进行出让,由滨江地铁投资有限公司竞得。然而,竞得后地块的施工进度断断续续,经历了一波容积率的下调,又因当时的南站选址耽搁过一段时日,最后被退地。直到今年,滨康综合体地块才重新挂牌出让。

滨康综合体地块 (图源:浙江土地资源网上交易系统)

滨康综合体地块位于滨江和萧山交界处,东至风情大道,南至滨康路,西至西兴路,北至滨安路,规划用途为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。该地块配建条件较多、要求高。

地块出让土地面积108111㎡,容积率3.2,地上总建筑面积360248.2㎡。其中,住宅建筑面积210000㎡,需配建21000㎡的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。另外,还需配建一所6000㎡的12班幼儿园。

根据建设要求,地块还至少建设一幢建筑高度218-220米的超高层。地块包含42%的商业,这15万㎡商业中,包含地上建面不少于5万㎡的大型购物中心以及建面不小于3.5万㎡五星及以上酒店。

同时,滨康综合体作为地铁1号线和5号线的上盖项目,其全过程设计方案均需征得杭州市地铁集团有限责任公司同意。

滨康综合体新房毛坯均价不高于47000元/㎡,精装修均价不高于51500元/㎡,这也是版块内限价首次突破5万元大关的楼盘。

与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦,同属滨江区,目前在售毛坯单价仅42000元/㎡。周边二手房市场成交价也多集中在4.2-4.9万/㎡之间。

地块西侧玲珑府精装75㎡(赠送面积多,可变三房两卫)挂牌价多集中在47000-51000万/㎡之间,最近成交价在48000元/㎡左右。

官河锦庭精装二手89㎡户型(三房两卫或四房一卫)挂牌价在430-460万之间,单价介于48000-51000万/㎡之间,据中介介绍,430万左右客户接受度较高,折算成单价约48000元/㎡左右。

而北侧东方花城89㎡仅两室一卫或三室一卫,由于户型稍微逊色一些,挂牌单价集中在42000-45000元/㎡之间。

另外,今天同时出让的下城区石桥单元地块东至规划绿化,南至沈家路,西至规划支路,北至规划汇顺路。出让面积12483㎡,容积率2,建筑面积24966㎡。

最终,由杭州杨家村经济合作社以起拍价17210万元竞得,折合楼面价6893元/㎡。

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下城区石桥单元地块出让基本信息

作者:记者 郭鑫  编辑:徐洁