今天杭州主城区迎来8宗土地出让，其中4宗涉宅用地分别位于江干区景芳三堡单元、拱墅区祥符东单元、铁路北站单元、桃源单元。
成交详情
其中与江河汇地标一路之隔的景芳三堡单元JG1206-47商住地块，显然成了今天土拍市场的“主角”。
该地块毗邻杭州“城市眼”江河汇综合体，紧邻地铁6号线、9号线换乘站三堡站，处于江河汇流区核心位置。根据江河汇综合体设计方案，未来这里将建设一座无缝步行桥，能够360°纵览钱塘江、大运河汇流的壮观景色，同时还会配备购物区、酒店和休闲区以及中央广场、文化广场、艺术广场等配套。
而出让信息显示该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/㎡，装修价格不高于6000元/㎡，即新房含装修限价68500元/㎡，与江河汇综合体项目限价相比低了1300元/㎡。
这样的利好加持，在正式开拍后仅两分钟就有房企直接加价10个亿至封顶价564153万元，最终经过27轮竞价由滨江集团以自持11%拿下该地块，折合楼面价42607元/㎡，溢价率29.94%。
该地块建筑面积达132408㎡，无公租房配建要求。地块容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，并且要求住宅建筑面积不大于92650㎡（占比约70%），限高80米。
地块现场图（来自浙江省土地使用权网上交易系统）
目前周边在售的新房仅有凤起钱潮一个项目，高层精装价约61300-61800元/㎡，小高层精装价格达72000元/㎡。
二手房方面，东侧的万科大都会当前挂有少量房源，单价多在77000-86000元/㎡之间。稍远一点的中海·御道路一号精装二手挂牌价多在64000-69000元/㎡之间，绿城·留香园精装二手挂牌价多在68000-75000元/㎡之间。
祥符东地块
地块出让面积为29295㎡，容积率2.5，建筑面积73237.5㎡。根据出让要求，地块含装修限价36000元/㎡。同时，要求配建不少于7323.75㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。
该地块距离地铁10号线祥园路站约800米，与西田城购物中心相距约1公里左右。最终，经过26轮报价，由大家以161761万元总价竞得，楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%。
周边在售项目，与地块相距不到300米处的绿都金科·和宁文华府，其中高层均价36000元/㎡，小高层均价40800元/㎡。
铁路北站地块
该地块位于招商远洋·春秋华庭北面，距离在建地铁4号线长浜廊路站约1公里，这是铁路北站单元所出的首宗“双限地”。地块建筑面积74212.5㎡，起拍楼面价17433元/㎡。根据出让要求，限商品房精装均价36000元/㎡。
最终，经过25轮竞价，由星创以封顶价167375万元总价竞得，成交楼面价22554元/㎡，自持3%。
目前板块内无在售新盘。
桃源地块
该地块位于待售新盘联发·溪语宸庐东面，距离在建地铁4号线桃源站直线约500米。地块建筑面积94127.6㎡，起拍楼面价17389元/㎡，限精装均价34000元/㎡。
最终，经过34轮报价，由合能以封顶价212679万元总价竞得，成交楼面价22595元/㎡，自持7%。
目前周边新房项目不多，最近的融创金成臻蓝府，高层毛坯均价约27195元/㎡，小高层毛坯均价约31410元/㎡。
另外，地块紧邻的待售项目联发·溪语宸庐于去年9月拿地，成交楼面价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。
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