4月13日，杭州富阳区7宗土地进行出让，其中两宗为住宅用地，分别位于富春板块和银湖板块。而富政储出[2019]16号地块以22.99%的高溢价率成交，延续了杭州土拍市场的火热。

成交详情

富政储出[2019]16号地块（富春70-1号地块）处于富春板块，位于杭富城际铁路桂花西路站上盖，东侧为金桥南路，南侧为体育馆路，西侧为金浦路，北侧为钢圈厂路。与东方茂购物中心仅一路之隔，周边还有富阳汽车西站、富阳区妇幼保健院以及富阳区体育中心等，配套设施完善。

根据规划，该地块住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%，商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%。同时，住宅部分要求配建居家养老服务中心、配建社区文体活动设施用房等配套。

最终，该地块经过41轮报价由浙江绿香企业管理有限公司（绿地）以213990万元总价竞得，楼面价11777元/㎡，溢价率22.99%。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，该项目精装限价为27000元/㎡。

项目周边最近成交地块是2019年12月，金茂以总价67亿元竞得的秦望“城市眼”项目，成交楼面价8778元/㎡。与此次出让地块直线距离约1.5公里，其商品住房销售均价不高于29800元/㎡，含装修3500元。

另外一宗宅地，富政储出[2018]30号地块（银湖1-3号地块）经过21轮竞价，由杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）以总价95990万元竞得，成交楼面价9600元/㎡，溢价率11.63%。地块精装新房限价20500元/㎡（含装修3000元/㎡）。

该地块容积率为2.0，根据规划要求，住宅高度不小于20米，不大于60米。地块需配套公建建筑面积（不包含配建幼儿园面积）不小于地上总建筑面积的3%且不大于地上总建筑面积的10%。同时，需配建不小于地上总建筑面积10%的公租房，户型以50平方米~70平方米为主。

该地块位于银湖街道东坞山村，受降板块富闲路西侧，东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。

地块紧邻闲富公路，距离最近的地铁站为杭富城际铁路银湖站约2公里，东面即为杭州野生动物园。周边的新盘大多数尚未交付。