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溢价22.99%!富阳富春板块地铁上盖 精装限价27000元/㎡
发布时间:2020-04-13 15:44:49 Mon  来源:杭州网

4月13日,杭州富阳区7宗土地进行出让,其中两宗为住宅用地,分别位于富春板块和银湖板块。而富政储出[2019]16号地块以22.99%的高溢价率成交,延续了杭州土拍市场的火热。

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成交详情

富政储出[2019]16号地块(富春70-1号地块)处于富春板块,位于杭富城际铁路桂花西路站上盖,东侧为金桥南路,南侧为体育馆路,西侧为金浦路,北侧为钢圈厂路。与东方茂购物中心仅一路之隔,周边还有富阳汽车西站、富阳区妇幼保健院以及富阳区体育中心等,配套设施完善。

根据规划,该地块住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%,商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%,商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%。同时,住宅部分要求配建居家养老服务中心、配建社区文体活动设施用房等配套。

最终,该地块经过41轮报价由浙江绿香企业管理有限公司(绿地)以213990万元总价竞得,楼面价11777元/㎡,溢价率22.99%。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。也就是说,该项目精装限价为27000元/㎡。

项目周边最近成交地块是2019年12月,金茂以总价67亿元竞得的秦望“城市眼”项目,成交楼面价8778元/㎡。与此次出让地块直线距离约1.5公里,其商品住房销售均价不高于29800元/㎡,含装修3500元。

另外一宗宅地,富政储出[2018]30号地块(银湖1-3号地块)经过21轮竞价,由杭州绿城银湖置业有限公司(绿城)以总价95990万元竞得,成交楼面价9600元/㎡,溢价率11.63%。地块精装新房限价20500元/㎡(含装修3000元/㎡

该地块容积率为2.0,根据规划要求,住宅高度不小于20米,不大于60米。地块需配套公建建筑面积(不包含配建幼儿园面积)不小于地上总建筑面积的3%且不大于地上总建筑面积的10%。同时,需配建不小于地上总建筑面积10%的公租房,户型以50平方米~70平方米为主。

该地块位于银湖街道东坞山村,受降板块富闲路西侧,东至规划水系及防护绿化带,南至规划道路与规划学校用地,西至规划美达路及山体公园,北至上林湖路。

地块紧邻闲富公路,距离最近的地铁站为杭富城际铁路银湖站约2公里,东面即为杭州野生动物园。周边的新盘大多数尚未交付。



作者:记者 郭鑫  编辑:李建刚