4月3日，杭州土地市场迎来了主城区的首场土拍，分别是翠苑、申花和三塘3宗宅地，其中申花和三塘地块均由荣安竟得。

成交详情（制图：郭鑫）

申花地块（杭政储出[2020]14号地块），在开场不到两分钟的时间，就拍至封顶价，最后由杭州康昊置业有限公司（荣安）以132552万元封顶总价竞得，楼面价29706元/㎡，自持4%。

该地块位于申花板块最北端，西南面紧邻汽车北站。地块建筑面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。楼面起价22982元/㎡，限未来商品住房精装销售均价45000元/㎡。

目前板块内在售的新房，九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀的高层备案价均为54000元/㎡，地块西面的融信蓝孔雀二手房成交单价约50000元/㎡。虽然封顶+自持4%，但申花二手房单价目前大多数在5万元以上，房企依然有一定的利润空间。

而三塘地块（杭政储出[2020]15号地块）竞争同样激烈，仅10分钟就溢价20%，最终经过27轮竞价，荣安以总价179413万再度拿下，折合楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。

该地块东至规划珠埠漾西路，南至杨家里、珠埠里，西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块，北至六塘汶漾，出让面积24839平方米，容积率2.4，地块建筑面积59613.6㎡，需配建一定比例公租房。根据出让要求，未来毛坯限价42500元/㎡，装标不高于4500元/㎡，即精装均价上限47000元/㎡。目前地块附近没有在售新房。

杭政储出[2020]15号地块出让基本信息

今天出让的三块宅地中最靠近城市中心的翠苑地块（杭政储出[2020]13号地块）最终经过33轮竞价，由厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发）竞得。成交总价202419万元，折合楼面价38419元/平方米，溢价率18.78%。

杭政储出[2020]13号地块（图片源自2020年杭州读地手册）

该地块北至九连社区花园南村，东、南至规划道路，西至杭州外国语学校、省建设厅干部学校，距地铁2号线学院路站不到500米。地块总建筑面积52687.6㎡，容积率3.1，需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡，限未来商品住房精装销售均价58000元/㎡，和距离该地块约700米的中海黄龙云起高层精装售价相同。同板块的古翠蓝庭，高层预售均价56000元/平方米，小高层精装预售均价61600元/平方米。