6975万！

今日（2月10日）上午，第二次拍卖的江南里大河宸章公寓宸庐6幢3号在经历54轮竞拍后成功卖出。

去年12月26日，江南里6幢3号房源以6250万的价格进行首拍，当时围观次数高达2万多次，但最终仅2人报名，无人出价，惨遭流拍。

2月7日上午10:00，这套房源迎来了第二次拍卖。二次挂牌起拍价5000万，降价整整1250万，市场评估价8921.4万，二拍5000万起拍，相当于市场价的5.6折。房子建筑面积约462.88㎡，折合起拍单价约108019元/㎡。

按照法拍的“惯例”，最后的几分钟才是竞价的关键，但这次却是例外。有比较急切的购房者，在二拍开始后，就马上出价。O3188号竞买者，甚至一次性加价275万元。到了今天（2月10日），竞价正式进入“白热化”阶段，观望的富豪也开始出手。最终，以6975万的价格成交，单价约15万/㎡。

这一价格，相比一拍起拍价，足足贵了725万。

据透明售房网显示，太和苑当年售价为7553.6万元，其中包含约28793元/㎡的精装修。这个价格，即便放在江南里整个小区里，也是第二贵房源，仅次于建筑面积约709㎡、售价1.05亿元的楼王。也就是说，二次拍卖的太和苑，已经比当年的售价低了近2550万。这在豪宅市场中，尤其对于江南里来说，十分难得。

图片数据来源透明售房网

但是，这套江南里只有商品房预售合同，并未办理房产证。光是税费一项，如不满两年的增值税（5.3%）、两道契税（新房办理房产证一道、法拍过户又一道）这两项，就高达580万。要想在法拍市场捡漏豪宅，还是很有难度的。