杭州网讯 每年到了10月份，“剁手党”们就开始“蠢蠢欲动”，陆续朝自己的购物车里收藏各类商品，等着即将到来的“双11”买买买。作为一场全民购物狂欢盛宴，今年的“双11”又有了新花样，阿里和京东先后宣布房产加入“双11”促销浪潮。

上万套特价房源、覆盖全国各地诸多热门学区房、地铁房，最低起拍价1元起拍……令人眼花缭乱的宣传，让不少有购房需求的市民连呼惊喜。

电商巨头的“双11”：今年房产也来分一杯羹

日前，一张“天猫‘双11’丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为消费者关注的焦点。根据这张房源清单截图，杭州网记者看到，图中显示的房源所在地为杭州，多为五六十平方左右的小户型房源。当然这些都不是重点，重点是备注栏里的学区所在。这些房源对口的学区包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等，均是杭州本地相当热门的学区。

记者从阿里拍卖了解到，今年“双11”全国确实将有上万套特价房源进驻阿里拍卖，尤其会覆盖全国各地诸多热门学区房。

网传“天猫‘双11’上万套房源清单”截图

不过，对于网上流传的图片信息，其客服表示：“目前还无法确认网传房源信息的真实性。”据其透露，“双11”当天，将会有来自全国各地的上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房等等。但对于具体的房源信息，还需待相关活动上线后才能确认，有购房需求的市民可及时关注官方信息。

除阿里外，国内另一电商巨头京东也对外宣布“双11”要卖房。据公开消息报道，10月12日，在京东首届科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

电商巨头“双11”纷纷卖房，底气何来？

统计数据显示，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。网上买房正带给消费者全新体验，帮助他们更优惠、更方便地买到心仪的家。从京东涉足房产历程来看，其从2017年起上线了房产业务；2018年10月，京东房产上线二手房业务；2018年11月，京东推出租房业务。

有房地产业内人士认为，“双11”上万套房源敞开供应的消息，将给市场带来新机会，在传统旺季“金九银十”之外，再添“钻石双11”，在新的市场上流通，满足消费者需求。

但是，在同策研究院首席分析师张宏伟看来，“对阿里和京东来说，它们只是销售房产的电商渠道而已，真正房产打不打折、甚至打几折，都是开发商说了算。相比其它零售商品，房产并不具备普遍性，因为房产动辄上百万的价款，并不能用零售的思维去考虑。”

他认为，按照全国整个房产市场来说，阿里和京东此次“双11”给出的超16000套房源，影响力可以说是微乎其微，特别是法拍房，本身在房产市场上占据的份额就是极少数。

“双11”购买法拍房，记得提前做功课

相比普通二手房，法拍房具有不限购、价格低于市场价等优势，同时也存在多次抵押、腾退难及拖欠物业费等诸多风险。对于市民来说，利用“双11”契机，如何成功“捡漏”阿里法拍房，在接手此类住房时规避各类问题和风险呢？

浙江锦丰律师事务所的陈体龙律师提醒，“竞拍者购买法拍房后，过户产生的相关税金、土地出让金（如有）要由购买方承担，如拖欠物业费、水电费的，则也需由购买方承担。房子如涉及带租拍卖的，购房人需继续履行与承租人之间的房屋租赁合同。另外，需要购买人参加法院组织的现场看房，以尽可能充分了解房屋的状况。”

此外，记者了解到，市民如有意向，竞拍前一定要去实地查看，并且向承办法官了解房产的具体情况。事实上，每个法院都设置了拍卖组，并对外公开了咨询电话，直接打电话咨询即可。目前，法拍房也可贷款购买，但要提前和贷款的银行协商好，在规定期限内顺利放贷即可。