9月26日上午，西溪风情四期的瀚宫苑4套千万级联排别墅为期3天的拍卖结束。7幢7-4室、19幢19-1室、19幢19-2室、21幢21-4室分别以1678万元、2028万元、1701万元、1702万元成交，总价高达7109万元！

西溪风情花园四期 “大佬”们的聚集地

西溪风情花园瀚官苑位于余杭区闲林街道，距西溪国家湿地公园只有400米的距离，与阿里巴巴淘宝城仅一“肩”之隔。

因为紧挨着西溪湿地，自开售以来，就吸引不少政商界、房地产业内人士购买。

尤其是四期瀚宫苑后，各行业大佬买的特别多。业主名录中，国内导演、企业家等经营人士就有不少。最多的可能就是阿里巴巴的 “大佬”们。

2014年淘宝从西湖国际大厦搬到未来科技城，仅有的17套独栋别墅（8栋位于湖心岛），套均总价5000万左右。据称有数栋被阿里“十八罗汉”买走。随着未来科技城的迅速崛起，这个位置得天独厚的小区，也被安上了“硅谷别墅”的称号。

昔日安邦老大，商海浮沉

不仅仅因为这得天独厚的地理位置，引起了不小关注。最主要的是这4套房子所属昔日商界大佬—安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。 

这个掌管着2万亿资产的大佬，曾带着安邦在资本市场上纵横捭阖。

2014年10月，安邦以19.5亿美元的价格，从希尔顿手中收购了纽约标志性的华尔道夫酒店。

《纽约时报》曾这样描述吴小晖：“一位拥有华尔道夫-阿斯特里亚酒店的中国金融大亨，控制着价值高达2950亿美元的资产。”

海外并购的同时，安邦又在国内股市频频举牌。当时甚至流行一种说法，只要被安邦看中的股票，必定大涨。

2014年11月底，仅两个月时间，“安邦系”12次进场用逾170亿元，在二级市场上增持民生银行17.16%的股份，坐上了第一大股东位置。

2015年股灾时期，安邦还曾高调加入宝万之争，一度成为万科当时的第三大股东。

然而，东窗事发后，吴小晖瞬间跌落神坛。

2018年5月，上海市第一中级人民法院以集资诈骗、职务侵占案对吴小晖进行一审宣判，没收财产105亿，获刑18年。

西溪风情澄宫苑4套排屋，作为吴小晖实际控制公司名下财产，被公安机关查封，这才有了4套排屋同日拍卖的“盛况”。

最高溢价46.5%，两套超过市场评估价

总价最贵的是瀚宫苑19幢19-1室，建筑面积约379㎡，起拍价1468万，市场评估价2096万。与其他3套不同，这套排屋车库带双车位。

这是淘宝司法拍卖平台成立至今，西溪风情第一套市场评估价超2000万的房源。当然，最后也不负众望以2028万元的价格成交。

根据二手房官网西溪风情的别墅房源的信息，近期挂牌价在5.7万/㎡左右。

与二手房比较，根据周边买房数据，近3个月西溪风情二手排屋成交均价，在5w5左右。最近半年，成交最贵的一套在7月初，一套建筑面积约278㎡的排屋，成交单价64015元/㎡。

3个月前，瀚宫苑拍卖了一套22-4的房源，建筑面积307.74㎡，成交价1395万，成交单价45330元/㎡。相比起拍价，中间还有着6630元/㎡的价格差。

而成交的这4套房源，溢价均40%左右，和市场二手房价格相差无几。其中21幢21-4及7幢7-4的成交价格已经超过了拍卖房源的市场评估价。溢价最高的是21幢21-4室，最后以1702万元的价格成交，溢价高达46.5%！

大华西溪风情二手房价格

4套房产均在公司名下，垫付费用高

本次拍卖报名前要先交120—150万元的保证金。此外，房子所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

需要注意的是，由于房子属于公司名下，拍卖时需要代垫付的费用会比在个人名下要高。 买家需提前垫付增值税（约5.5%），土地增值税（成交价-买入价，起征点30%，最高60%）等税费，仅这两项费用就不低。

按照最低成交价格的7幢7-4室来计算，光垫付税费就已经200多万。虽说后期法院会返还，但这笔费用买家实打实得先支付了。

还有存在的水、电、气、泊车、物业管理等欠费均由买受人承担。