女股神、顶级豪宅、爆仓、最贵法拍房……这些关键词所对应的杭州拱宸桥边奢华的中式庭院江南里5幢1号，今天（5月16日）上午9点54分，在截止二次拍卖的最后一刻，最终被一位“神秘买家”以5000万元的价格成交。使得这场全城瞩目的法拍案例，最终尘埃落定。

杭州拱墅区人民法院执行局实施一科科长王大票，见证了这套豪宅的拍卖全过程。今天下午，他专门接受了杭州网记者的专访，讲述了这套豪宅拍卖的背后故事。

二次起拍，缘何降价600万元？

被申请人用江南里的房子作抵押，向申请人借款5000万元，由于经济状况的恶化，所以申请人向拱墅法院申请实行担保物权，拍卖抵押的这套房产。这也是这套江南里拍卖的缘由。

4月15日至16日，江南里曾经第一次拍卖，起拍价5600万元，地上面积311平方米，庭院面积170平方米，算下来每平方米起价18万元。但是，尽管有5万人次围观，设置提醒的人也很多，但是一直没有人报名参拍，最终流拍。

昨日，这套房子开始第二次拍卖，起拍价定为5000万元，相较第一次拍卖，起拍价降了600万元，降幅为10.71%。王大票表示，“根据最高院关于网拍的规定，第一次流拍后，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，并且第二次拍卖的降价幅度不能低于第一次拍卖起拍价的20%。法院合议庭经过合议，最终确定二拍的起拍价为5000万元，毕竟降价幅度太大，也不利于债权的实现。”

最终这套豪宅以5000万元竞得，单价折合下来约16万元/平米。记者发现，在某二手房APP上，该小区4月份的均价显示为15.5万元/平米。因为拍卖的不动产位置较好，这次竞拍的单价与二手市场的挂牌单价相比，高出了5000元/平米。

“神秘买家”，后续如何过户？

竞拍成功后，最重要的问题便是过户。今天，“神秘买家”拍得这套豪宅后，还应该走哪些程序，完成最终过户呢？王大票介绍，“在参与竞拍前，买受人缴纳了560万元保证金。这560万元需要折抵成交款，根据拍卖公告，另外剩余的款项需要在10日内打到法院指定的账户。”

换言之，这位“神秘买家”在接下来的10日内，需要缴纳剩余的4440万元。只有当全部款项都打到指定账户后，法院才会向杭州市国土资源局送达解封和过户材料。“这个时候，买受人只需凭借法院送达给他的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》，以及打款收据，自行去办理过户手续就可以了。”

市民购买法拍房，需要做哪些功课？

相比普通二手房，法拍房具有不限购、价格低于市场价等优势，同时也存在多次抵押、腾退难及拖欠物业费等诸多风险。对市民来说，如何成功“捡漏”法拍房，在接手此类住房时规避各类问题和风险呢？

王大票提醒，“有意向竞拍前，一定要去实地查看，并且向承办法官了解房产的具体情况。”事实上，每个法院都设置了拍卖组，并对外公开了咨询电话，直接打电话咨询即可。

记者了解到，法拍房也可以贷款购买，只要提前和贷款的银行协商好，在规定期限内顺利放贷即可。“贷款购买法拍房，首付几成不一定，关键还是看银行。”