杭州网讯 戈雅公寓位于萧山文堰地区，总建筑面积达40余万平方米，楼盘定位规划为“西班牙大花园”。尤其将其洋房99座，宣传为戈雅洋房品质的再度升级。开发商对洋房99座这样介绍： “所有一切均经过反复推敲，只为创造西班牙洋房最后的辉煌”。就是这样的一批提升品质的楼盘，“西班牙大花园”的洋房却引起众多业主的强烈不满，纷纷向杭州网投诉。

开发商售楼现场的沙盘

开发商售楼现场的沙盘

小区现场

小区现场

业主：“销售前后不一致，欺诈业主”

戈雅公寓的很多业主向杭网记者反映：“09年9月份购买了戈雅公寓2期的‘洋房99座’，买前也去现场看过，那时没有这么高的围墙，围墙下面的路也是和小区的道路一样是平的，并没有高出小区道路1米7到1米8这样的一个落差，所以就买下了，到09年底时，有业主再来看房子建到什么程度时，却看见了这样一个事实，在我们最后几栋房子，也就是所谓的洋房99座房子后面有一道3米多高的围墙，而且离我们房子的距离太近，只有2米多，这哪里是大花园洋房?简直就是一条小弄堂，更不能接受的是，围墙下的路基高度就有1米7左右，就在我们的头顶上，这样近的距离和高度对我们后面几栋的业主安全会造成很大的影响，我们被开发商欺骗了”。

开发商：“按设计和规划施工的”

 杭州网记者赶赴现场了解业主所反映的情况，小区最后一排的几栋确实存在这样的安全隐患。那么是不是像业主所说的开发商在销售时欺骗了他们呢?现在出现这样的问题可不可以整改呢?带着这些问题，杭网记者找到开发商通和置业投资有限公司杭州分公司，公司负责企划的张先生和客户经理刘先生接待了记者和业主。开发商负责人张先生说：“这个围墙是在09年12月左右建起来的，主要是2期的房子，这个月底 (2010年3月底) 要交付了，3期的别墅也将开工建设，为了安全才建起一道临时的围墙。”至于高出地面1米7左右的路基，张先生说：“业主在买房之前已经来看过的，当时是9月左右，房子已经建的差不多了，路基和地面是有一个高度的，可能没有这么高，但是也有1米3---4左右，有的还要低点。路与楼盘的距离和路基的高度，我们都是有规划图纸的，也都是按设计规划图纸施工的，只是没有围墙，围墙是临时的，等后面的别墅建好后围墙要拆掉的”。当记者提出要看看设计施工图纸时，张先生说这个不能给看，要看也要等交付后去档案馆或其他部门去查看，现在肯定不给看。

究竟谁在说谎

 业主们说买房前肯定看过现场，但是路面和小区的路面肯定是一样高的，后面有条路这是知道的，但是不知道离房子这么近，也不知道路基有这么高的落差。如果当时看见这样的现状我们肯定不会买这栋房子的，而且从楼书和当时的沙盘也看不出这样的情况，售楼人员也没有告知有这样的事实。这件事不仅仅是这几个业主在说。但是业主们没有证据证明当时的情况。开发商却说当时业主看的就是有落差的路基，因为戈雅公寓的楼盘是沿坡地建的，原本就有高低落差的，后面3期的别墅和通向别墅的道路也不会是和前面道路一样平的。但开发商也拿不出证据证明业主买房时后面的道路路基和小区道路有这样的落差事实依据。

 究竟谁说的是真，谁又在说谎？谁也拿不出证据。那么，看看现有的一些宣传和销售时开发商提供的宣传楼书和售楼现场的沙盘。首先看沙盘，记者从沙盘明显看出12栋后面的道路与小区的道路和地面是同样水平面的。并没有比小区道路高出一点点的迹象，在房子的后面同样有树木，也没有任何围墙把2期和3期隔开，楼书上也没有围墙，更没有提示道路有这么高的落差。开发商的张先生解释说：“沙盘太小不可能做出高低落差的，并且也有说明，沙盘只是参考。楼书的宣传也是看不出有落差的，毕竟只是一个楼盘的介绍，但是楼书上明显标示2期和3期后面一条道路的，至于道路离小区楼房这么近，楼书和沙盘都是按比例缩小的，所以在楼书和沙盘上是看不出这样的事实的。”

 杭网记者：“道路和小区间房子的距离有没有规定必须是多少米的距离?”

 开发商张先生：“这个不太清楚，但是我们肯定是按图施工的，我们是整体规划的，道路是有的，离后面几栋的距离是很近的，设计规划图纸标明就是很近的。”

 杭网记者：“很近究竟是几米?有没有具体数字和规定?”

 开发商张先生：“究竟是几米我不知道，道路和小区楼房的间距好像没有明确规定距离在几米之内。” 张先生反复强调他们是按图施工的，这条路的距离和高低落差也是按设计图纸规定施工的，可是要看图纸，现在肯定是不行，就是记者也看不了，要证明业主买房时这条路是平的，须业主自己拿出证据来证明。

 究竟谁在说谎?究竟小区内的道路与楼房之间的距离有没有相关规定?设计规划部门有没有批过这样的一条路?这样的路究竟会对业主照成多大的影响?业主们将有什么样的要求?开发商的宣传有没有隐瞒实情律师是如何从法律角度解释的?杭州网记者继续追踪报道。