杭州网讯 90后陈小姐去年花了850万在西湖区买了一套排屋毛坯房，位置好，户型满意，一切都很顺利。

拿到房子后，就想着趁夏天把房子给装修了，结果和父亲俩刚打算装修，走到门口却发现房锁被踹开，里面出现了个理直气壮的小伙子……

高高兴兴打算开始装修新房 开门却发现装修已经开始动工

2017年3月18日，陈小姐通过杭州某中介公司居间介绍，与黄某就位于杭州市西湖区的一套房屋签订了《杭州市房屋转让合同》，约定黄先生以850万元将房子转让给陈小姐。合同特别注明了该房屋无租赁。

当天，特别谨慎的陈小姐还与黄某签订补充协议，协议中再次明确黄某未将该房屋出租。

这年3月23日，陈小姐将购房首付款400万元汇入中介公司的监管账户；8月8日，又将购房余款450万元汇入中介公司的监管账户。

一周后，陈小姐付清税费、物业费及居间费用，并办理不动产权证书。第二天，黄某将房屋交付给原告，物业交验单注明房屋无遗留物品是毛坯房。

成功购房的陈小姐决定马上对房子进行装修。而前去装修的父亲再次去该房屋时，却发现房屋门锁被换，房屋被装修，陈父察觉不对，于是报了警。

同年8月31日，物业告知陈小姐，有人要进入该房屋，陈父赶到，发现房锁又被踹开，房门被破坏，而进门后惊呆了，房子已经开始装修两三天的样子，有个陌生的男子方某正理直气壮地坐在在该房屋内，并声称称其与黄某是租赁关系。

陈父大惊！他向小伙子方某说明他的女儿已经买下了这套房子，并要求方某立即离开。但方某仍强行占用房屋，坚决不予腾退。陈父只好再次报警。

房子到底租没租出去？房东、租户两种说法

8月26日，陈父报警时，民警曾在电话里与卖家黄某核实租赁合同事宜，黄某坚称陈述其与方某之间并不存在真实租赁关系，而是存在借贷关系。

同年8月27日，陈父打电给黄某质问租赁事宜，黄某再次解释说，7月份他向方某借款60万元时，方某要求黄某签定落款时间提前至2017年1月的房屋租赁合同才同意出借款项，但房屋租赁合同签署于2017年7月，而且方某并未支付房租。

而方某坚称房屋租赁合同是他与黄某在2017年1月6日当日签订的。签订当日方某就按照合同约定支付了27万元，其中20万元租金、7万元押金。后来自己要去装修房屋，却被物业公司阻拦，直到8月22日，方某去进行装修，但装修了两三天的时候，陈父报警了，他才知道房屋已经被出售。

一个租房一个买房 房子到底算谁的？

陈小姐认为，她与被告黄某于2017年3月18日签订的房屋转让合同及协议，但房屋买卖合同签订后，在无真实租赁关系及实际支付房租的前提下，黄某和方某串通倒签落款时间为2017年1月的房屋租赁合同，且等房屋过户及付清所有费用后，方某在无房门钥匙的情形下破坏门及门锁、恶意占用原告房屋的行为，严重损害了她的合法权益。故于9月25日诉至法院，请求判令确认签订的关于房屋的《房屋租赁合同》无效；要求方某腾退房屋撤走装修工具，恢复成毛坯房，并赔付导致她不能使用房屋期间的经济损失费。

法院认为，从案涉房屋租金价格与市场价相比偏低、且房屋租金十年都不变的约定来看，该房屋租赁合同的约定不符合常理。且方与黄之间借款次数频繁，因此，黄某关于该房屋租赁合同系用于对借款进行担保的陈述更符合常理，所以真实意思并非建立房屋租赁合同关系。

并且从双方当事人合同签订后的履行行为来看，亦可认定两被告的真实意思并非建立房屋租赁合同关系。方某主张其于2017年1月6日承租了梁先生的房屋，但其却一直让该房屋空置。根据物业公司的情况说明以及方某的当庭陈述，方某作为承租人，租了房屋后却直到2017年8月22日才第一次进入小区，该行为不符合常理。

结合当事人签订合同经过、合同签订后的履行情况，以及黄某同时期存在的借贷关系等事实，可以认定，该合同并不具备房屋租赁合同的实质，双方当事人并无建立房屋租赁合同关系的一致的、真实的意思表示。因此，黄某和方某签订的房屋租赁合同无效！

日前，陈小姐亦得到了赔偿，终于能安心装修房子了。