杭州网讯  原来约定73万成交的一套二手房，两年内，房主借口不过户，三次提价，房价翻倍，甚至还上门骚扰。近日，网友“加油小象”通过杭州网爆料QQ200900571，向杭州网记者讲诉了两年来自己买房的“噩梦”经历。

    “我来自浙西农村，几年前参军入伍，抗过洪抢过险，多次立功嘉奖，在人民的生命财产受到威胁的时候，可以不顾自己的生命挺身而出，而现在自己和家人的生命财产、法律权益受到威胁的时候，谁来保护？”“加油小象”无奈感叹。

    买卖双方各执一词 两年拉锯调解无果

    根据“加油小象”的描述，2007年7月，他与妻子看中了房主叶先生名下一套水印康庭小区59.53平米的房子。由于叶先生身在温州，全权委托其妹处理。双方接触后，于2007年7月5日以73万元的价格成交，并签了购房协议。当时房屋尚属期房，“三证”不齐，于是双方约定等叶先生办妥“三证”后立即办理过户手续。一切谈妥之后，“加油小象”支付了4万元定金，随后因为婚期临近，在和叶小姐一起收房后，随即开始装修新房。

    当年10月，“加油小象”联系对方办理过户手续，叶却以房价上涨为由，提出增加5万即同意过户的要求。面对已经装修一新的房子，“加油小象”夫妇咬牙同意。于是，“加油小象”于约定之日取了现金在约定地点等了一个下午，叶却始终没有露面。

    接下来，这样的拉锯战又在今年的4月和11月再次上演，房价也由最初的73万提到95万和130万。据“加油小象”回忆，除了房价的连续涨价让他不堪忍受之外，让他更气愤的是，期间，对方还找人多次上门骚扰他和他的家人，而当时他的妻子正处于产后恢复期，孩子还在“襁褓”之中。

    万般无奈之下，双方闹上了法庭，可最终“加油小象”夫妇败诉。“他们是无良炒房者，太不讲诚信了。”“加油小象”忿忿不平。    

    那么情况真如“加油小象”所说的，叶姓兄妹故意拖延交易时间，借机提升房价吗？

    记者电话联系了叶小姐。叶小姐说，房子是在她哥哥名下的，哥哥常年在苏州做生意，水印康庭的房子则交由叶小姐代为管理。2007年7月“加油小象”联系她看房时，房子还没通过验收。看过房后几日，“加油小象”的妻子以叶先生妻子的名义从物业处“骗”走钥匙擅自入住，开始动手装修。叶小姐知情后与“加油小象”签订了购房协议，收取了4万元定金，并明确说明“房子是叶先生的，最后能不能同意卖还不确定”。

    叶小姐还表示，她在办完房产“三证”后曾联系“加油小象”办理过户，对方以“不在杭州”为借口不肯出面办理。

    今年4月，叶先生提出要使用水印康庭的房子作为员工住宿，让妹妹清房，这时“加油小象”再次提出买房。双方争执不下，后约定以95万元成交。“加油小象”不服，将叶姓兄妹告上法庭，法院判房屋所有人叶先生胜诉。

    今年11月，叶先生急着用房，遂亲自回杭，请了搬家公司上门收房。“加油小象”提出以130万的价格买房，但在约定的日期再次爽约。“我是好心做了坏事，没想到他们这么赖皮！”叶小姐说。

    双方各执一词，一方认为是对方不诚信，屡次毁约加价；一方则认为是对方没钱买房，才擅自入住强行霸房。到底最初双方是如何商量，已然没法证明和澄清。

    如今，事情仍然悬而未决，双方仍在拉锯中。

    律师视点：草率协议埋下导火索

    一套房子，反反复复争执两年，价格也从最初的73万涨到了如今的130万，而最终归属却仍僵持不下。

    浙江杭一律师事务所的金力律师分析认为，“加油小象”在对方尚未办理“三证”的情况下与其签订购房协议，在法律上是不受保护的。但后来对方办妥房屋“三证”后，购房协议可自动视为有效协议。另外，如果如叶小姐所说，“加油小象”的妻子是从物业处骗取钥匙，擅自入内装修，而购房协议中未提及允许“加油小象”在过户前入住，则物业公司要为未经业主叶先生允许便将钥匙交给“加油小象”的行为负法律责任。

    对于房屋的归属问题，金律师表示，“加油小象”如果还想要争取房子，可向法院要求执行购房协议，按照双方协议的价格购入房屋并办理房屋过户。当然，叶姓兄妹也可以提出违约，只要支付“加油小象”双倍的定金（8万元）即可合理要回房子。

    金律师认为，“加油小象”和叶姓兄妹在当初签订购房协议时就为事态的发展埋下了“定时炸弹”。“加油小象”明知房子的归属还不属于自己便草率装修，太过于粗心；叶小姐在未取得“三证”的情况下就心急出售，也不符合法律规定。双方稀里糊涂签下的购房协议是如今僵持无果的导火索。他建议房屋买卖双方在发生产权更迭时，最好有房屋中介出面做第三人，以保证买卖双方的利益不受损害。

    房产中介温情提醒 四点注意谨慎买房

    从2007年到2009年，杭州房价确实大疯涨。据有关部门统计，今年10月杭州二手房价格同比上涨10.6%，首超两位数，涨幅还创下单月新高。疯涨房价的背后发生上述这样的事件应该不是个例。

    “我爱我家”杭州总部企划部周经理在接收杭州网记者采访时表示，类似签订了购房协议后，买卖双方其中一方提出终止交易的情况，虽然在整个二手房交易市场中并不多见，但明显感觉到今年的案例较往年有所增加。

    就“加油小象”夫妇遇到的困扰，周经理给打算买二手房的市民提出以下建议：

    首先，摸清底。在看房过程中，房主必须充分说明房屋的使用情况，包括房屋是否漏水、水电是否安全等。同时，购房者也要明确自己想要的房子是否与看到的相符。

    其二，看产权。“加油小象”夫妇在叶先生尚未办出“三证”的前提下就匆匆签下购房协议，这是绝不提倡的。周经理再三强调，购房者必须要在确认房主具备“三证”的情况下，才可以考虑购买。若房主不具备“三证”，而购房者又急需入住，则建议双方签订最长不超过两个月的租住合同为宜。

    第三，问自身。周经理提议购房者在购房时要充分考虑自身偿还按揭的能力，尽量考虑每月偿还数目在月收入的四分之一至三分之一之间，如果偿还额度超出了月收入的二分之一，则建议不要盲目购入，避免在今后还款中给自己带来过大的压力。

    第四，切勿操之过急。“加油小象”夫妇为了能尽快入住，在尚未过户的情况下就对叶先生的房子进行了装修，周经理认为这是犯了“大忌”。他指出，双方未过户之前，房主最好不要轻易将钥匙交给购房者；而购房者即使拿到了钥匙，也不要轻易对房屋做任何改造。

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