小赵文质彬彬，小李开朗自信。两人经介绍相识后，彼此相互吸引，很快坠入爱河，相处半年后便决定结婚。婚后他们购买了一套千万豪宅。两年后，双方经常因为生活琐事争吵，矛盾不断升级，最终走到离婚。那套豪宅，小赵却只分得1%的份额，究竟是怎么一回事？

原来，千万豪宅的首付款是女方小李将自己婚前购买的房屋出售后，用所得款项所支付的。

“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，小赵为表明自己对小李的感情说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为小李一人所有，小赵自愿放弃所有权。经协商，登记为小李、小赵按份共有，其中小李占99%，小赵占1%。

两年后，小李认为小赵对自己缺乏关心，感情出现裂痕，于是起诉到杭州滨江法院要求离婚，并且要求确认豪宅归自己所有。

小赵则认为，豪宅是婚后购买属于夫妻共同财产，当时出具具结书办理登记都是为了维护夫妻感情所为，不能作为财产分割的依据。

法院认为，根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现房产B的不动产权登记情况系双方真实意思表示，应为合法有效，故应当按照登记的份额分割上述房产。由于小李占有99%的份额，故法院确认上述房产归小李所有，小李需按照房屋现值向小赵支付1%的房屋折价款。

法官说法

夫妻之间的书面约定并非儿戏，本案中，小李和小赵签订了具结书，该具结书系书面形式，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。

此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。

本案中，小赵和小李二人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产B的共有比例这一法律事实已达成合意，并得到了行政机关的确认。若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权登记证书中载明的房产份额予以分割。