10月21日，传闻已久的“蚂蚁落户之江”终于坐实。

21日下午14:30，之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块正式开拍，仅一轮竞价，该地块就由蚂蚁集团旗下的支付宝（杭州）信息技术有限公司底价竞得，总价269852万元，折合楼面价5194元/㎡，溢价率0%。

成交详情

根据出让文件，地块出让面积20.78万方（约312亩），容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545㎡，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，限高130米。

蚂蚁集团选址地西面为恒大·水晶国际广场，南面为之江大桥，东面临钱塘江，从地块的规模、限高等条件，不难看出，这宗地未来会成为地标项目。

除此之外，地块条件较为严苛：1、缴款要求高，2020年12月4日之前须向出让人缴付出让总价款的90%；2、打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店等带居住功能用房；3、最小分割单元不小于300㎡、建筑限高130米、自持10年；4、限定千亿级企业，要求竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。

7月20日，支付宝母公司蚂蚁科技集团（原蚂蚁金服）宣布，将启动在上海证券交易所科创板和香港联交所主板同步上市，即A+H股同步上市。

根据8月25日蚂蚁集团在上交所科创板和港交所同时递交的招股说明书显示：自2017年至2019年，蚂蚁集团经营收入由653.96亿元增长至1206.18亿元，年复合增长率为35.81%，非常契合出让要求。

目前，整个之江板块只有两个在售项目，分别是仁恒祥生珊瑚世纪和祥生云境，参考前期领出预售证价格，珊瑚世纪高层销售均价37900元/㎡，祥生云境高层销售均价38600元/㎡。两个项目在本月都有加推计划，赶上了蚂蚁集团落址的东风，预计开盘热度也不会低。

随着之江地块挂牌公告的发布，之江的二手房也开始热闹了起来。板块内的中介告诉我们，自上个月传出消息开始，之江二手房价格有明显上浮。

与蚂蚁地块距离约1公里左右的嘉里云荷廷，目前二手房挂牌均价在46644元/㎡左右，但大部分房源的挂牌单价都高于5万，甚至有最高的挂牌单价已达62522元/㎡。（数据来源：链家）

稍远一些的云溪新语，单价最高的一套房源，挂牌均价也达到了63299元/㎡。而该小区上个月的成交记录，大部分房源的二手房成交均价仅为44000元/㎡左右。