今天（6月23日），杭州主城区又有3宗涉宅地块进行出让，分别位于在三墩北、运河新城和申花板块。

房价高倒挂的三墩北、综合体加持的运河湾北、大热的申花核心区这三宗土地足以引起开发商的注意。今天的土拍市场注定热闹非常。

成交详情

杭政储出[2020]40号三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块位于盛产“万人摇”的三墩北板块。地块东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路，就在现房项目建发金辉紫璋台东面。距离地铁4号线紫金港路站直线距离约1km，但实际由于需绕行，步行距离在2km左右。

地块附近商业配套有金地广场、303生活广场、同仁汇邻里中心等，医院配套有浙江医院（三墩院区）等。附近学校众多，幼儿园（规划）、大禹路小学、云谷国际公学（在建）、西湖大学（在建）、浙江大学等。

该地块出让地块出让面积27208㎡，容积率3.1，建筑面积84344.8㎡，需配建一定面积公租房和幼儿园。地块起拍价104689万，最高限价135689万元，相对应的起拍楼面价与封顶楼面价，分别为12412元/㎡、16087元/㎡。根据限价要求，地块未来精装新房销售均价上限为28100元/㎡。

最终历经20轮竞价后，三墩北单元地块被杭州铭昱房地产开发有限公司（融信）以135689万元的总价拿下，折合楼面价16087元/㎡，溢价率29.6%，自持4%。

目前板块内的二手房如万科西雅图等小区，二手房成交均价在36000元/㎡以上，28100元/㎡的限价就与板块内二手房价差超过了7000元/㎡，一二手房倒挂严重。

项目西面的建发金辉紫璋台还没有开盘，不远处的今年4月首开的金辉·紫雅云邸首开已售罄，高层精装销售均价28600元/㎡，中签率9.9%，高出此次挂牌地块新房限价500元/㎡。

另外在今天出让的地块中，杭政储出[2020]41号庆隆小河单元GS0304-B1/B2/B2-01地块拿地成本最高。地块起始楼面价19481元/㎡，新房精装限价54000元/㎡。

地块位于莫干山路登云路口附近，地块范围东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路。与融创宜和园就隔着条登云路，东面是申花二手房价标杆的滨江锦绣之城还有中粮大悦城，斜对角就是育才登云小学。

该地块所在申花板块的位置十分优越，也是杭州豪宅集中的核心区域，有5号线和10号线（规划）两条地铁线的加持，距离10号线莫干山路站直线距离150米，距离地铁5号线和睦路站约500米。另外，其他配套也非常成熟，居住氛围浓厚。

地块出让面积48365㎡，容积率2.5，建筑面积120912.5㎡。住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米，所占比例不到一半，而且还需要配建不少于5808㎡的公租房。根据限价要求，杭政储出[2020]41号地块未来精装新房销售均价上限为54000元/㎡。

杭政储出[2020]41号地块现状

最终，经过了65轮的焦灼竞争，该地块以299550万元的总价，24774元/㎡的楼面价，由杭州融惠企业管理有限公司（融创）竞得，溢价率27.2%。

目前，该地块附近新房市场主要有九龙仓的2个在售项目。九龙仓天玺精装洋房销售均价62000/㎡；九龙仓华发天荟最近一次领出预售证是今年4月15日，高层精装54000元/㎡，小高层精装62300元/㎡。距离约800米的融信万科·古翠隐秀刚刚售罄，精装高层销售均价54000元/㎡。

最后出让的杭政储出[2020]42号地块范围东至规划三号支路，南至上塘高架，西至规划丽水路，北至规划GS1202-R22-38地块，出让面积30636㎡，容积率2.5，建筑面积76565㎡，需配建一定面积公租房。

该地块起价139372万元，起始楼面价18203元/㎡，上限价格180372万元，上限楼面价23558元/㎡，未来精装新房销售均价上限为38000元/㎡。

最终经过33轮竞价，杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，由杭州和茂房地产开发有限公司（融信）拿下，成交价180372万元，折合楼面价23558元/㎡，溢价率29.4%，自持2%。

目前，运河新城板块在售项目融创首创·天悦运河源，以及刚清盘的融创大家金茂·运河ONE，高层精装销售均价均为38000元/㎡。