杨公二期项目效果图

杭州网讯   自2016年起，杭州要通过5年时间，基本完成主城区246个城中村改造。撤村建居后，行政村变成了社区，农民变成了居民，尤其是拆迁安置房住得好不好，成为了回迁居民的心头大事。

不过，在过去很长一段时间里，安置房给人的印象是品质总体不如商品房，尤其在外观、环境、细节设计方面与商品房存在一定差距。

好消息来了。近日，杭州市城中村改造办公室发布了《关于进一步提升杭州市拆迁安置房建设品质的指导意见》（简称《指导意见》），也就是说，今后安置房要建成什么样，外立面用什么材料，小区配套有哪些都有了明确的建设标准。

总的来说，杭州要把新建回迁安置房的品质达到中等偏上商品房水平。

人性化优化小区布局和户型  

外墙面层材料采用中高档幻石漆

考虑到回迁居民的特殊性，《指导意见》提出了一些人性化的要求。

比如回迁小区的居住人员往往出租人口较多，居住密度远远超出普通商品房，在建造时就需要充分考虑居民风俗习惯、居住密度大等独特需求，在满足住宅经济适用的基础上，合理配置足够的室内外公共活动空间及老年人、儿童活动场地。在平面布局上要注重流线设计，做到人车分流。

同时，在现行标准基础上适当提高配套用房及设施、层高、开间等设计指标，在高层住宅中设置架空层，给居民创造一个较高的生活舒适度。

比如原则上应做到全明设计，建筑面积110平方米（含）以上户型的主卧开间原则上不小于3.4米，起居室（厅）开间不小于3.9米。

值得一提的是，《指导意见》明确了外立面要如何打造。在风格上要尊重地域历史，体现居住文化和反映时代精神，可通过竖向与横向线条设计，加强立面层次感与立体感，丰富立面效果。

同时还提高了外立面用材及保温材料标准。明确外墙面层材料采用中高档幻石漆（包括幻彩漆、真石漆等）或同档次的弹性涂料，裙房及住宅底层部分外墙采用与主楼立面色调相匹配的花岗岩等干挂装饰，不应采用硬质面砖；通过设置防止装饰层脱落的外凸腰线、严格控制外墙外保温厚度等措施，防止保温系统开裂、渗漏、脱落等质量通病。

小区绿化要错落有致、移步换景

首层门厅装修标准不低于1500元/㎡

小区环境，是居民入住的第一印象。在景观绿化上，《指导意见》要求根据整体布局设计景观微地形，搭配适当高度的植被，做到高低有度、错落有致、移步换景，适当配种乔木点缀。

在功能上，合理布置座椅、景亭、廊架、小品、广场等，并配设一定数量的活动场地及健身器材等设施。

以往的安置房小区往往在交付后仍然需要提升改造，不仅投资无法控制，回迁安置时间也相应延长。为此《指导意见》对主入口、门厅、架空层、地下车库等公共空间的装修标准和用材提出具体要求，明确了相应的标准。

比如主入口形象应具有仪式感，并兼顾安全管理功能，配置门卫、消控、快递收发等辅助功能，人行路面宜采用花岗岩、仿生态石等铺装点缀。单元出入口、无障碍坡道、自行车坡道应采用防滑材料或防滑处理。

门厅实施精装修，首层门厅装修标准不低于1500元/㎡，标准层及地下室门厅装修标准不低于1000元/㎡。地面采用防滑抛光砖或石材铺贴，墙面采用抛光砖饰面，电梯门套采用花岗岩或大理石门套。

品牌房企加入安置房代建

软硬件逐步缩小管理差距

其实，在《指导意见》出台之前，杭州已经有了不少品质比肩商品房的拆迁安置房，居民住下来不但没有不习惯，还很落胃。

位于茶汤路上的蔡马人家小区，是原来蔡马村的回迁安置房。走进小区，高大宽敞的大厅，精致的中心花园，功能齐全的儿童活动区域，让这里的住户格外舒心。

小区一期的7幢高层建筑，米黄色的外墙清清爽爽，找不到一处安装了保笼或晾衣架，电瓶车也整齐地停放在地下停车库。

社区里还建起了文化家园，不仅有文化书院、文化讲堂，还有健身房，“现在带着孙子每周都会来这里，自己也多了份乐趣，以前哪有这样的场所。”朱大伯笑着说。

近年来，越来越多的大品牌房企也加入到安置房的建设中。在位于九堡的杨公社区二期项目，安置房就融入了绿城商品房开发的建筑理念以及营建技术，现已竣工待交付。杭州市城改办相关负责人告诉记者，除了环境品质，他们也鼓励和引导业委会择优选聘品牌物业企业实施专业化管理，逐步缩小拆迁安置房小区和商品住宅小区在软件管理方面的差距。