2月7日，杭州共出让5宗涉宅地块，其中4宗位于萧山区，1宗位于富阳区。这是“1.27”新政之后杭州的首场土拍，也是春节前杭州的最后一场土拍。
成交详情
滨江封顶+自持15%拿下市北宅地 精装限价37500元/㎡
萧政储出[2021]15号地块东至宁税路、变电所防护绿地、理想国崇艺幼儿园用地，南至规划庆丰路，西至规划经十路，北至建设二路、绿地、理想国崇艺幼儿园用地，属不规则地块。
该地块就位于华瑞晴庐正西面、融信展望东北斜对角。
位于1月6日滨江49亿元拿下了的项目东南面，地块距离地铁7号线、2号线建设三路站约有600米左右，与地铁2号线建设一路站距离约500米，交通非常便利，地块附近生活配套也还比较齐全，居住氛围浓厚。
15号地块占地63615㎡，容积率2.5，可建面积159037.5㎡。其中，需配建7952㎡（5%）的公租房。由于地块体量不小，总价并不便宜。起拍价318074万，最高限价413074万。相对应的账面起拍楼面价与封顶楼面价，分别为20000元/㎡、25973元/㎡。精装限价与周边在售新盘一致，仍是37500元/㎡。
今天这宗出让的市北地块，早在1月25日已经出价至封顶，开拍前更是出价到了自持7%。正式开拍后，仅8轮，就被杭州滨朔企业管理有限公司（滨江）以总价413074万元拿下，折合楼面价25973元/㎡，溢价率29.9%，自持15%。
板块内在售的有融信·展望，拿地价25116元/㎡，精装均价37500元/㎡，上一次加推在2020年12月18日，主力户型103-139㎡，160套房源综合中签率仅11.32%。
保利·潮起云上府上一次摇号在2020年12月11日，304套房源，户型面积97-113㎡，精装均价37500元/㎡，综合中签率25.14%。
萧政储出[2021]15号地块现状
绿城自持5%拿下南站地块 精装限价32000元/㎡
此外，板块内在售新房有龙湖融信·天琅府、众安·荷源府等拿地都在“双限”政策之前，目前精装均价30000元/㎡。其中，天琅府最近一次加推在2020年11月26日，主力户型98-173㎡，中签率13.11%。
南站板块内上一宗推出的宅地，在2020年4月9日出让，也是板块首宗“限房价”地块，即阳光城东原·印江滨，拿地价18197元/㎡。已在2020年11月首开，133套房源，精装均价30050元/㎡，户型89-106㎡，综合中签率43.89%；12月加推时，70套房源精装均价32000元/㎡，综合中签率65.42%。
绿城自持9%拿下银湖地块精装限价22000元/㎡
今天出让的银湖37-1号地块（富政储出[2020]36号地块），经过11轮竞价，以175120万元顺利被杭州浙诗企业管理有限公司（绿城）成功竞得，溢价率29.5%，自持9%。
从价格上看，同样22000元/㎡的限价，对比同板块内的新房碧桂园铂玺湾和中铁溪畔云璟府还是存在一定优势的，加上又是绿城出品，相信未来并不难卖。而二手房方面，周边属于富春街道的九龙仓世纪华府二手成交均价25000元/㎡，新天地二手房均价在27000元/㎡。
继1月11日土拍双双封顶+自持后，临浦镇、瓜沥镇年前再推涉宅用地
瓜沥涉宅用地【萧政储出【2021】17号地块】东至保税大道、南至建设四路、西至已批加油站用地、北至规划支路。占地12356㎡，容积率2.5，可建面积30890㎡。不过，17号地块商业占了4成，还需配建1427㎡的公租房、物业用房等，实际可售住宅仅约1.7万㎡；商业部分60%需自持。
瓜沥镇刚刚成交过一宗宅地，由万泰以上限价9036元/㎡，自持5%拿地，精装限价17000元/㎡。折算自持和公租房成本后，实际地价接近1万元/㎡。
今天成交的瓜沥镇商住地，由于商业占比达4成，开发成本不低，仅9轮报价，由杭州宝润房地产以17663万元总价竞得，楼面价5718元/㎡，溢价率9.96%。
周边待售新盘还有新丝路项目，在2019年拿地，成交地价5162元/㎡，自持3%，精装限价为17000元/㎡。
1月11日，临浦镇也成交了一宗宅地，由德信以7766元/㎡上限地价，并且自持13%拿地，精装限价16100元/㎡。
今天成交的临浦镇地块（萧政储出[2021]18号地块），位于临浦镇核心，东至规划居住用地、南至临浦经贸区、西至峙山西路、北至萧山区第三中等职业学校，体量1.7万方，起始楼面价5700元/㎡，精装限价16100元/㎡不变。由杭州琰琪广告策划有限公司以封顶价12470万元竞得，成交楼面价7350元/㎡，自持19%。
近5年来，临浦镇前后仅挂牌出让了4宗涉宅用地。其中2宗2017年初被碧桂园拿下，也就是现在的越溪府；另一宗是在今年初，德信自持13%拿下。
相比越溪府、德信临浦宅地，18号地块位置更偏南面、且体量最小。占地仅6786㎡，容积率2.5，可建面积不到1.7万㎡。但要求不少，该地块限高54米，且商业建筑比例不大于地上总建筑面积的20%。
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