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萧山两宗宅地出让双双拍至自持!临浦单元精装限价16100元/㎡
发布时间:2021-01-12 17:35:03 Tue  来源:杭州网

1月11日,杭州萧山区又有三宗土地进行出让,其中两宗为涉宅用地,分别位于临浦单元和瓜沥镇核心区单元。

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成交详情

萧山区临浦单元XSLP0301-36地块位于103省道与东藩北路交界处三面邻水,北面临近萧山第二高级中学,出让面积48909㎡,建筑面积10.76万方,起价6.46亿元,起始楼面价6000元/㎡。建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑限高54米。但需配建公租房6059㎡,配套社区用房不少于1500㎡。

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临浦单元XSLP0301-36地块区位图

该地块是临浦镇的首宗限价地块,精装限价16100元/㎡(含装修2500元/㎡)。新房价格比周边南部卧城新房限价低9500元/㎡,比所前板块新房限价低了5300元/㎡。

周边二手房碧桂园·越溪府的成交均价约20200元/㎡;目前板块内无在售新房,因此项目后期入市压力不大。

最终经过12轮竞价,该地块由杭州凯魁企业管理有限公司(德信)竞得,成交总价 83559万元,成交楼面价7766元/m²,溢价率29.43%,竞配自持面积比例13%。

另外一宗宅地瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块位于瓜沥镇中心,距离瓜沥镇政府仅约700米。地块可建面积4.2万方,需配建公租房2088㎡以及社区配套用房1500㎡,起拍楼面价7000元/㎡,限未来精装均价17000元/㎡。

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瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块区位图

最终该地块经过13轮竞价,杭州万楼科技有限公司(万泰控股)以上限价格37727万元竞得,楼面价9036元/㎡,溢价率29.08%。竞配自持面积比例5%,折算公租房配建、及自持后的实际地价超10000元/㎡,利润微薄。

瓜沥镇上一次推地在2019年12月19日,新丝路以封顶价、并且自持3%拿地,精装限价同样17000元/㎡,目前仍未开盘。

今日萧山市北西还有一宗商业地块出让,地块需要附建不少于100个社会停车场,经过16轮报价,由竞买人杭州萧山明发建筑装璜材料有限公以5743万元总价竞得,楼面价10048.99元/㎡,溢价率109.37%。

作者:记者 郭鑫  编辑:徐洁