杭州整个11月仅有的两宗涉宅用地出让于今日（11月24日）进行，其分别位于余杭区的未来科技城和东湖新城。

成交详情

未来科技城135号地块为纯住宅用地，可建面积74779㎡，需配建5%的公租房。总起价17.2亿元，起拍楼面价23000元/㎡，封顶楼面价29820元/㎡，地块限未来新房精装均价37710元/㎡

该地块东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路。周边较近的地铁站有5/16号线绿汀路站、16号线凤新路站等等。周边教育配套丰富，有未来科技城第三初中、第四小学、第五幼儿园在建。地块容积率1.6，且限高18-24米，预计未来将打造5-7层的多层住宅。

135号地块现状（图源/浙江省土地使用权网上交易系统）

最终，未来科技城地块经35轮激烈竞价由杭州众捷企业管理咨询有限公司（众安集团）竞得，总价208993万元，楼面价27948元/㎡，溢价率21.5%。

预计近期入市的纯新盘中梁·沐宸院距离该地块约300米左右，于今年1月拿地，精装限价34500元/㎡。周边在售项目杭州富力中心精装均价34500元/㎡，综合中签率仅3.86%。但中梁、富力项目以高层为主，今天新拍的地块则以多层项目为主。

二手房方面，周边阳光城·未来悦、中南樾府等次新房，成交单价已超过4.5万元/㎡。

同日出让的还有东湖新城巨无霸TOD地标地块，该地块东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家桥港。地块是在建地铁9号线玉架山站TOD上盖，物业类型较多，规划为商务用地、二类住宅用地、商业商务兼容用地。其中住宅占比仅57%。

地块紧邻在建地铁9号线玉架山站，起拍总价近24亿，起拍楼面价6950元/㎡，上限楼面价9010元/㎡，未来商品房精装限价22000元/㎡。

最终，东湖新城地块由上海复地春晓实业发展有限公司（上海豫园旅游商城集团）竞得，总价266565万元，楼面价7733元/㎡，溢价率11.3%。

东湖地块位置（图源/浙江省土地使用权网上交易系统）

地块总建筑体量344697.4㎡，商业商务部分面积达141500㎡，其中要求打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑，容积率2.6，建筑高度上限160米。

还要求打造集超市、商务写字楼、集中型商业街区、高端酒店等业态于一体的商业设施，容积率1.8，限高100米。

目前东湖新城板块新房项目非常多，仅地块周边就有6个新房在售或待售，价格在20800-22000元/㎡不等。

今日出让的东湖地块与此前成交的上坤华景川云栖宸园限价一致。周边二手房成交价格与新房价差不大。