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封顶+自持9%!华元竞得瓶窑宅地 精装限价20000元/㎡
发布时间:2020-09-08 17:42:49 Tue  来源:杭州网

9月8日,杭州余杭区瓶窑出让一宗涉宅用地——余政储出[2020]26号,地块位于瓶窑镇中心,毗邻瓶窑镇政府。

这是余杭断供两个月后,再次有宅地出让,此次报名房企超过20家,热度可见一斑。在还未正式开始竞拍前,就已经有17轮报价,截至8日早上9点整,已竞至溢价22.8%。

正式开拍后,竞争更是激烈,不到2分钟的时间,地块便达到了封顶价,进入自持,最终以自持9%成交。

该地块经过33轮报价,由本土房企华元以82503万元封顶总价竞得,楼面价11693元/㎡,溢价率29.92%,自持9%。

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成交详情

该地块位于瓶仓大道西侧,南面临河,东侧临近瓶窑镇政府、瓶窑第一中学,北侧与瓶窑车站、瓶窑商城直线距离约800m。地块出让面积35279㎡,容积率2.0,可建面积70558㎡,总起价63503万元,折合楼面起价9000元/㎡。

瓶窑地块实景图(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房,配建的公租房由受让人同步建设,符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房和城乡建设局。

地块挂牌须知中,明确毛坯销售均价不高于17500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡,即新房含装修限价为20000元/㎡。

目前,余杭瓶窑板块内无在售项目。待售的有西房万科·良语久园和新力A6、A7两个项目。

其中,西房万科·良语久园于2019年6月成交,楼面价12974元/㎡,并需自持6%,项目规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排,目前新房还未入市。

新力A6、A7两个项目于今年5月竞得,其中良渚新城瓶窑集镇A6地块到达封顶价12895元/㎡,需自持7%,新房含装修限价为24000元/㎡(装修3000元/㎡),项目规划为全洋房,限价相比今日出让的26号地块高出4000元/㎡,另外A7地块竞得楼面价为11194元/㎡。

二手房方面,周边良景学府高层近期挂牌均价在2.3-2.6万元/㎡,美好桂花溪园高层近月挂牌均价2.2-2.5万元/㎡。

作者:记者 郭鑫  编辑:徐洁