今日（6月30日）杭州主城区又迎来3宗土地出让。其中2宗涉宅用地位于西湖区龙坞单元，1宗商业商务用地位于江干区景芳三堡单元。

成交详情

今天出让的两宗涉宅用地，均位于龙坞单元核心区，两宗姊妹地块彼此临近，东面紧邻龙坞茶镇·九街。

两宗地块的容积率均为1.02，同时要求建筑檐口高度不超过12米，建筑密度不大于35%，未来打造的产品大概率是偏向改善类（但不得设置别墅类建筑），与周边的自然生态环境也十分契合。

地块距离地铁较远，最近的地铁站是6号线美院象山站，约4.2公里。周边配套资源欠缺，日常生活不是很便利。

新房限价方面，两宗地块所建新房含装修均价不高于45500元/㎡。

区域内最近一次出让为5月7日，就在地块的隔壁，由绿城理想小镇以12.1亿元总价，楼面价23638元/㎡竞得，新房含装修限价为37100元/㎡，低于今日地块限价8400元/㎡。

绿城龙坞地块容积率为1.2，也很低。此外，住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米，与今日地块规划基本一致，未来大概率以叠墅类低密产品为主。从限价上看，上个月成功出让的龙坞地块将更占优势。

最终，两宗商住地均由杭州万良房地产开发有限公司（中港）以底价竞得，正式开拍仅4分钟即成交。杭政储出[2020]45号地块，折合楼面价15701元/㎡；杭政储出[2020]46号地块，折合楼面价15812元/㎡。

龙坞单元两宗地块位置图

目前，之江新城核心区在售项目主要有两个，仁恒祥生·珊瑚世纪，拿地价19040元/㎡，精装高层均价38000元/㎡，叠墅均价52891元/㎡，平均中签率约19%。

另一个祥生·云境，拿地价19608元/㎡，并包含自持50%，小高层均价38600元/㎡，叠排53821元/㎡，平均中签率约16%。

值得注意的是，这两宗地块的出让条件较为苛刻，均要求商业设施计容建筑面积不少于总建筑面积的50%，并且商业建筑不动产产权不得分割转让（销售），只能整体转让。同时规划条件中要求，07、09地块需配建2740.89㎡公租房，08、10地块需配建4232.44㎡公租房。

根据规划条件，商业建筑条件应符合龙坞茶镇定位要求，打造茶文化商业街区。商业建筑不得设置专业市场、酒店式公寓、酒店式办公。单幢建筑功能应为商业或住宅（含配套设施）单一性质。

除以上外，规划条件中还提到，地块建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦、体量宜小巧，色彩采用水墨淡彩，体现建筑风格。对街区宽度与沿街建筑高度形成的比例也做出了相应的要求。