5月7日，杭州主城区、余杭区多宗土地拍卖，其中5宗住宅用地均高溢价成交，其中桃源封顶+自持7%，乔司姊妹地南地块溢价封顶未自持。祥符板块成交地价创板块新高。

而龙坞茶镇5万方低密宅地，竞争异常激烈，最终由绿城理想小镇竞得。

成交详情

龙坞：限价精装均价37100元/㎡（精装3500元/㎡）

龙坞宅地位于龙坞茶镇景区，东至长埭路，南至青山路道路工程、葛衙庄社区、慈母桥村，西至公园路道路工程，北至上城埭溪整治工程。该地块容积率为1.2，是一宗低密宅地。根据规划条件，地块建筑主体应采用坡屋顶，不得设置别墅类建筑，住宅建筑层数不得低于四层。

该地块未来限价37100元/㎡（含装修3500元/㎡），目前周边在售项目祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园高层均价在38000元/㎡左右。

最终经过1个多小时的激烈竞争，龙坞宅地由杭州绿熙置业发展有限公司（绿城）竞得，总价120865万元，楼面价23638元/㎡，溢价率28.1%。

地块周边最近的土地出让，是2017年8月杭州世腾竞得转塘单元XH1808-R21-01地块，地块容积率1.5，总价145453万元，楼面价18205元/㎡，自持比40%。目前，该项目尚未开盘。

桃源：自持7%，限价精装均价34000元/㎡（精装3500元/㎡）

该板块上一次出让宅地在4月28日，合能竞得桃源地块，楼面价22595元/㎡，需自持7%。今日出让的桃源03地块紧邻合能项目。两宗地块均无公租房配建。未来毛坯均价30500元/㎡，装标不高于3500元/㎡。

最终，经过44轮报价，由滨江以封顶价171316万元竞得，成交楼面价22518元/㎡，溢价率29.47%，自持7%。

目前，板块内距离最近的在售项目可以参考融创金成·臻蓝府（本地块南侧500米），高层毛坯均价27196元/㎡，小高层毛坯均价31400元/㎡。

附近待售项目共三个，除了合能项目，还有紧邻的联发·溪语宸庐，在2019年9月拿地，地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡；另一个联发·云景天章，在2017年4月拿地，地价19137元/㎡，需现房销售，且包含自持20%。

板块区域内二手房广宇锦绣桃源、宋都香悦郡近月成交均价33000-36000元/㎡；金星桃源居、桃源经典家园成交均价26000-27000元/㎡。

祥符：限价精装均价40000元/㎡（精装4000元/㎡）

该地块未来精装限价40000元/㎡（带4000元/㎡装标），相比上个月底大家拿下的祥符宅地，房价涨了4千一平。

祥符地块实景（图片源自浙江省土地使用网）

距离板块最近的一次土地出让便是4月28日，大家房企溢价19.2%，以22087元/㎡楼面价首入祥符。今日出让的32号地块，区位更优，直线1公里就到地铁2号线墩祥街站与三墩站，无公租房配建要求。

该地块的起始楼面价为21679元/㎡，封顶楼面价28042元/㎡，相比大家祥符宅地，起始楼面价与封顶楼面价，分别涨了3142元/㎡、4043元/㎡。

该地块需配建21班幼儿园，用地面积不小于8200㎡，且建筑高度要大于24米，小于70米。

最终经过35轮竞价，由远洋&建华置业斩获，成交总价90253万元，成交楼面价26711元/㎡，溢价率23.2%。

目前距离最近的大家项目精装限价均价36000元/㎡，与在售绿都金科•和宁文华高层精装均价一致。

乔司：8号、9号地块限价精装均价30000元/㎡（含3000元/㎡装修）

余杭区的8号、9号两宗宅地位置相邻，均位于杭州数字商贸城单元。距离地铁1号线乔司南站约1.5公里，与中南春溪集一路之隔。

由于这两宗地块与中南春溪集的行政区划不同，在房价上有3000元/㎡的价差。（属余杭区的限价30000元/㎡、属江干区的限价33000元/㎡）。

最终，姊妹地北面8号地块由德信竞得，总价176959万元，楼面价20523元/㎡，溢价率28.3%；南侧的9号地块由南京银城竞得，总价118587万元，楼面价20717元/㎡，溢价率29.5%。

这两宗宅地的限价均为30000元/㎡（含3000元/㎡装修），与乔司板块其他限价地持平。

目前周边二手房如复地连城国际，近月成交均价24000元/㎡；佳兆业君汇上品近月成交均价27330元/㎡。