候选人：过建忠

工作单位：万科物业

工作岗位：前期介入工程师

工作年限：4年

什么叫“前期介入”？百度百科的解释是：“物业管理前期介入，是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等，就参与介入，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量，为确保业主正常入住奠定基础。”

简单来说，就是整个物业行业的“前头兵”。过建忠和他的同事们，就有这种本领——任何房子，只要给他看一眼施工图纸，他就能一眼挑出“毛病”来：比如小区出入口怎么规划才有助于后期实现人车分流？比如水电铺排怎么走线路才最安全？比如施工中突然漏水了是什么原因？

过建忠每天干的事情，就是为楼盘排除一切将来可能发生的故障。凭着过硬的技术，过建忠不仅拿下了杭州市首届物业服务行业技术比武大赛电工类三等奖，还代表浙江省参加首届全国物业管理行业职业技能大赛，在参赛的全国选手中脱颖而出，取得第二十四名的好成绩。这份工作，除了需要技术上精通，也需要为人处世的沟通技巧，遇上“不想多花钱”的地产公司，过建忠得想方设法说服人家“再改改吧”。他说：“一切的原则都是保障业主将来的安居乐业，我们既是美好生活的缔造者、也是维护者”，既然地产公司选择了万科物业，那么过建忠就要在物业层面保障未来每一个业主的安全和舒适。

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