日前，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》（以下简称“报告”）。报告显示，杭州、成都、武汉等新一线城市备受追捧，成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市。

杭州等新一线城市备受追捧

成为返乡置业热门

近年来，城市发展不断突破边界限制，流动人口的奔波迁移、迁移、定居不断上演。对于大部分异地打工族来说，“回去还是留下”成为一道摆在面前的现实难题。

今年1月，贝壳研究院对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研，采集样本3007份，覆盖北京、上海、广州、天津等228个城市，并结合贝壳找房数据平台房源成交数据，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。

报告显示，返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市，其中成都、杭州、武汉、长沙与郑州名列榜单前五。二线城市中，返乡热度较高的城市是石家庄、济南、南昌、宁波、大连等。此外，孝感、大同、唐山、温州等三四线城市返乡热度较高。

热门城市的区域分布呈现典型的“南强北弱”特征，新一线热门返乡置业TOP10城市中，仅郑州、天津与西安是北方城市，其他均分布在南方。

那么，为什么杭州等新一线城市成为返乡置业热门地？

报告分析称，一方面，相对于北上广深等一线城市的高房价，杭州等新一线城市房价相对友好，成为众多购房客户的首选。另一方面，在国家战略规划支持下，新一线城市经济发展迅速，第三产业占比增幅超过一线城市，大量从一线城市流出的人次流向新一线城市。

此外，新一线城市人才引进政策与四通八达的交通网络，也增加了“漂一族”们对返乡置业的吸引力。

90后成返乡置业中坚

超六成买房依赖长辈支持

如今，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。贝壳研究院调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6%，占比略微出现下降。同时，近四成的受访者表示已经在家乡置业。

从年龄结构看，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。将年龄与婚姻状况交叉分析看，发现返乡置业的客群主要可分为两类，90后未婚群体及80后已婚已育群体。

对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬局面。对于80后成家的客群，他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会。

在返乡置业群体置业选择方面，房屋价格成为该群体关注的主要问题。报告显示，77.9%的返乡人群，可承受房价在200万元以内，约3成在100万元以内。返乡购房人群中，47%的人购房选择在90-120㎡，只有27.8%购房选择在90㎡以下。

对于房屋配套设施，返乡人也有更高要求。46.7%购房者，倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时，地段位置、商超配套设施，是购房者关注的首要因素。此外，能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，也是购房者重点关注因素。

从购房资金来源看，受访者中购房需要父母长辈支持的比例达到近6成。对比80后，90后对父母依赖性更高，想要实现独立购房并非易事，90后返乡购房人群中65.7%表示要依赖于父母长辈的支持，相较于80后高出近17个百分点。

同时，返乡客群对杠杆依赖度较高，全款购房者比例尚不足2成，且80后、90后群体偿债压力普遍偏高。从付款方式看，80后、90后返乡置业受访者中贷款比例分别为83.3%和82.8%，而80前占比约为67%。