1月26日，杭州共两宗涉宅用地进行出让，一宗位于下沙金沙湖北、望金沙向北直线约500米；另一宗位于东湖新城，江山风华正西面。

成交详情

杭钱塘储出【2020】13号地块北至学林街、南至上沙渠、西至松合路、东至松华路，纯正地铁盘，往南约400米到地铁1号线下沙西站。

相比春风金沙、望金沙，13号地块缺少湖景优势。但限价依旧37500元/㎡，与目前在售新房限价一致。

地块不大，占地面积仅31515㎡，只有春风金沙的一半。容积率2.6，可建面积81939㎡。其中，10%（8139.9㎡）用于配建公租房。

起拍价155767万元，最高限价201767万元。公租房按3000元/㎡的成本计，实际起拍楼面价与封顶楼面价，分别为21453元/㎡、27691元/㎡。整体地价高于无自持、无公租的春风金沙。

但地块依旧火热，25日上午，一轮出价溢价率直接封顶，25日晚10点，自持已拼到3%。最终地块经过6轮报价，由竞买人绿城以201767万元总价竞得，楼面价24624元/㎡，溢价率29.53%，自持8%。

目前地块所在的金沙湖板块内，此前已出让有两宗双限地，分别由坤和、融创、开元联合体（案名坤和融创开元·望金沙）、绿城（案名绿城·春风金沙）竞得，新房限价与本地块一致。

金沙湖板块，目前次新二手房单价在40000/㎡左右，存在一定限价红利。

同日出让的余杭区东湖新城百联奥特莱斯旁一宗宅地（余政储出【2020】44号地块），也由绿城以封顶价夺得，成交地价12418元/㎡，自持2%。

余政储出【2020】44号地块东至香岸路、南至昌达路、西至莲花港路、北至凌寒街，就在金地·江山风华正西面。距离在售的杭辰星万里，直线约2.5公里。

地块占地面积49436㎡，容积率1.4，可建面积69210.4㎡。起拍价66442万，最高限价85942万，相对应的起拍楼面价与封顶楼面价，分别为9600元/㎡、12934元/㎡。由于地块需配建5%的公租房（约3460㎡），实际楼面价更高一些。

16个月前，板块内新推宅地，精装限价19800元/㎡，今天这宗，精装限价仅19420元/㎡。限价不仅一分没涨，还降了380元/㎡。

这一限价目前来看是东湖新城最低限价，去年底刚刚成交的复地临平山北商住地，同属东湖新城范围，精装限价22000元/㎡。

同位于超山的在售新盘华元·星万里，2019年9月拿地，精装限价19800元/㎡。从区位看，星万里项目比此次挂牌地块要往北约3公里左右。

周边二手房如东晖龙悦湾，近3个月成交均价在19000元/㎡左右；龙湖香醍溪岸、九龙仓君廷更便宜，才17000元/㎡左右。