在受到疫情冲击的一年，居民购房、租房需求发生了哪些变化？近日，贝壳研究院发布《2020年盒区房报告》，报告显示，居民对“居住便利”的需求大大提升。盒区房比其他社区便利性指数高50％，关注度、平均交易周期更优，购、租房者对宜居性的偏好更加凸显。
如今，以盒区房为代表的生活便利型社区，正在成为新型刚需。
分析认为，“房住不炒”依然为全社会的主基调，而疫情加速了这一进程。随着上半年在家办公、上网课的倡议，居民对购房需求的理解也更加理性，社区配套设施和生活成本成为最受关注要素。
居住便利性指数高5成，生活效率高3成，盒区房升级成社区新配套
盒区房原指盒马鲜生门店的配送范围内的楼盘小区，近年盒马又孵化盒小马、x会员店等多种业态，多盒区房概念应运而生。
今年以来，手机买菜、美味到家成为了更多杭州市民日常习惯的消费方式，继盒马尚城1157店在五一期间开业后，杭州在今年年底将一口气迎来三家新开的盒马鲜生门店，覆盖钱江新城、杭州东站、未来科技城等核心城区板块。
12月4日，位于钱江新城的盒马来福士店首日开业，当天即成为盒马全国销售额第一的门店，哪怕是在工作日，杭州人的消费实力也丝毫不容小觑。
据了解，2021年春节前，文三路马塍路附近也将开出一家新的盒马鲜生，与现有的解百新元华盒马门店一南一北，实现对西湖景区（除西线外）的配送覆盖。未来，不仅杭州市区将多了一大批“盒区房”，来杭旅游的外地朋友也能享受盒马带来的生活便利。
贝壳找房通过分析全国23个城市发现，除考虑到商业分布外，盒马门店分布与小区的空间分布表现较强一致性，上海覆盖率最高、西安弯道超车深圳成为全国第二，而武汉、长沙、南京、杭州、成都等新一线城市在城市创新，产业结构等软实力发展迅猛，近年来盒区覆盖率显著提高。
找房关注层面，年轻人找房倾向找“离地铁近”、“生鲜外卖触手可得”等便利性高的房源。因盒区房选取地段、多品类商品与服务的及时配送等因素，与非盒区相比，盒区房便利性指数均值为58．01，非盒区房为38．54，盒区房便利性指数高五成，生活效率提升约三成。上海、北京、深圳、杭州、广州的综合便利指数跻身前五，自住体验更好。
房住不炒效果凸显，盒区房居住消费偏好更为明显
通过大数据测算，2020年盒马的平均交易周期和关注度依然延续2019年的大趋势，更为抢手。但对比地铁、教育等因素，盒区房的溢价效应却不明显。贝壳找房表示，用户在选房时会更注重盒区房的“居住价值”，自住体验的权重逐渐上升。
贝壳研究院高级分析师闫金强表示，“在宏观政策影响下，房住不炒的理念已深入人心，在市场平稳的预期影响下，我们预计住房消费行为正逐步向理性回归，便捷、高质量的居住环境更受青睐”
有业内专家认为，盒区房受关注的背后，意味着房子本身居住价值的回归，和对异化的抗拒。以生活的便利度来定义房子，而不是“炒”的价值，人们对美好生活的追求逐步升高。
