![](https://www.hangzhou.com.cn/templateRes/201609/29/82730/82730/images/le_hwyc_051.jpg)
今天上午9点,杭州萧山南部卧城一宗宅地进行挂牌出让,萧政储出【2020】44号是8月杭州出让的第二宗涉宅用地。地块以24.08%的高溢价率成交,由兴耀以113361万元总价竞得,折合楼面价16626.72元/㎡。
成交详情
萧政储出【2020】44号地块东至规划绿地,南至B24路,西至通惠南路,北至琴山河,这是44号地块在地理坐标上的四至,整体形状呈西宽东窄的狭长型。
该地块与国宸府仅隔通惠南路相望,国宸府的南面,依次是现房销售的禹洲蜀山项目、万科樟宜翠湾。距离西面的地铁2号线曹家桥站约2公里,北面一公里左右是在售的融创融望之城。地块出让面积24530㎡,建筑面积68180㎡,,容积率2.8,其中需配建3409㎡的公租房。
44号地块实景(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)
该地块起拍价91361万,最高限价118361万,相对应的起拍楼面价与封顶楼面价,分别为13400元/㎡、17360元/㎡。限精装均价25600元/㎡(含装修价格3000元/㎡)。这个限价与融望之城、国宸府的高层售价一致。
相比今年5月11日,滨江封顶+3%自持拿下的蜀山单元宅地(推广名:朝闻花城),44号地块的封顶楼面价要便宜28元/㎡。但44号地块所处的位置,以及周边配套,在整个南部新城相对偏弱。
交通上,距离地铁2号线曹家桥站,直线还有1.9公里,也就比融望之城到地铁站的距离,稍微近一点。
但商业配套上,得依靠北面1公里的金帝融泰城(与融望之城同属一宗地块),便捷程度又不及融望之城。
值得一提的是,地块南面距离约1公里的万科樟宜翠湾(限价29800元/㎡),高出今日地块限价4200元/㎡。仅隔着条通惠南路,95㎡总价能便宜近40万。但地块东面有一高压线塔,再往东还有条铁路线穿过,这也是购房者后期需要考量的问题之一。