杭州土拍市场进入下半年以来似乎切换到了“静音模式”。8月19日，杭州终于有两宗宅地将入市，分别位于拱墅区的大关单元和滨江区的浦乐单元，两宗宅地均于9月18日正式进行出让。

出让详情

拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块

杭政储出[2020]59号（大关单元GS0507-R21-02地块）容积率为1.8，建筑面积38761.2㎡。根据要求，地块需配建不少于10%公共租赁住房。

该地块起始楼面价为28095元/㎡，封顶楼面价36351元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于45680元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50240元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，即精装限价50180元/㎡。

大关单元地块距离3号线长乐路站仅600米，配套完善。但周边均是90年代的小区，整体界面较为老旧。

大关单元GS0507-R21-02地块大致位置图

周边新房较少，距离地块400米左右的融创金成·杭源里，于2019年1月拿地，楼面价为30599元/㎡，需配建6645㎡公租房，目前尚未开盘。

二手房方面，附近主要都是老旧小区，大关南四苑、大关南二苑等挂牌均价在33000-36000元/㎡之间。

滨江区浦乐单元R21-10地块

另外一宗杭政储出[2020]59号（浦乐单元R21-10地块）容积率为2.2，建筑面积98192.6㎡。根据要求，需配建不少于10%的公共租赁住房。

地块起始楼面价19237元/㎡，封顶楼面价24940元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即精装限价38000元/㎡。

该地块距离滨江区政府约6公里，距离最近的地铁站点为4号线的浦沿站，直线距离2.2公里。生活不是特别便利，周边配套资源匮乏，无大型商业。

浦乐单元R21-10地块现场图

周边楼盘中最有参考性的是地块北面1公里的万科·城市之光项目，去年清盘均价在30000元/㎡左右，目前二手房挂牌均价约34000元/㎡。

目前看来，该地块38000元/㎡的精装房限价要高于周边的二手房价，未来能否以限价顶格销售，存在较大变数。