随着7月毕业季的到来，大量高校毕业生开始从校园步入社会，而房屋租赁成为了毕业生们步入社会面临的首个“难题”。

目前，租赁市场上存在一些住房租赁从业企业采用“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式，尤其对于刚刚离开象牙塔的大学生们，因缺乏社会经验容易上当受骗、遭受损失。

为进一步提高广大租客住房租赁风险防范意识和辨别能力，杭州住保房管部门专门梳理了住房租赁市场风险，提出“防骗四大招”，帮助大家有效识别租赁市场上的“糖衣炮弹”，避免掉进“租房陷阱”，密切保护切身利益。

选择规范经营租赁机构

租客在选择租房机构时，通过杭州市住房租赁监管服务平台（http://zl.hzfc.gov.cn）查看住房租赁从业企业是否在行政主管部门开户备案，核实拟租房源是否真实可靠，了解企业房源挂牌量、签约量等情况。

还可以通过市场监管部门了解从业企业是否被列入经营异常名录、是否存在严重违法失信情况，从而择优选择经营规范、信用良好、知名度高的规模化、专业化住房租赁机构。

警惕不正常租金的诱惑

租客不要受低租金诱惑，房东切勿被高租金蒙蔽，租房前及托管房源前可通过市租赁平台等正规渠道多方了解周边租赁房屋租金价格水平，对租金保持合理预期，切勿贪图便宜。

此外，租赁双方当事人在确定租金的同时，应将其他需要支付的事项及计费标准、支付方式一并写入合同。

谨慎选择“租金贷”产品

“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无“租金贷”条款，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

需要办理“租金贷”产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。

远离租赁合同签订陷阱

签订租房合同时应严格审查租赁合同，务必充分理解合同内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本。尤其在租金支付上，尽可能约定按月或按季的支付租金方式，警惕一次性预付长期租金，避免因住房租赁从业企业经营问题遭受经济损失。

应届大学毕业生还有一份租房补贴可以领取：

日前，对在杭州市无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策，市、区县（市）各单位新引进的应届全日制本科（含）以上大学毕业生，杭州给予每年1万元租房补贴，可发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的，可继续享受，最长不超过三年。

申请资格？

全球本科及以上学历应届毕业生〔国内高校应届毕业生学习形式应为全日制，国（境）外高校应届毕业生学历学位需经国家教育部留服中心认证〕。

毕业时间在2020年 2月24日（含）之后，申请时限内在我市用人单位就业或自主创业，按规定缴纳社会保险。申请家庭在杭无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等租房优惠政策。

用人单位需符合什么条件？

企业：税务登记注册在杭州市，且依法在杭州缴纳流转税(增值税、消费税)的各类企业。

行政事业单位：市本级所属或区、县（市）所属行政事业单位（包含体制上实行双重管理，在我市各级机构编制部门办理登记发证手续的行政事业单位）。

其他用人单位：发证机关为市级或区、县（市）级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。

补贴发放多少次？

租房补贴首次发放后，申请人继续缴纳社会保险每满12个月（含）可提交1次补贴续发申请，补贴续发不超过2次。

申请家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的可续发补贴不超过5次。

申请期限是多久？

首次申请时限为毕业后一年内。续发申请时限为补贴首次发放之后三年内。申请家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的，续发申请时限为补贴首次发放之后六年内。

申请日期认定，以用人单位在“亲清在线”上提交时间为准。

毕业时间认定，国内高校应届毕业生以学历证书上载明的毕业时间为准,国(境)外高校毕业生以教育部留学服务中心学历学位认证书上载明的毕业时间为准。学历证书或教育部留学服务中心学历学位认证书上载明具体年月日的,以载明的日期为准，仅载明毕业年月的,毕业时间以当月最后一天认定。

怎么申请？

申请人向所在用人单位提交材料,用人单位对材料的真实性进行核实后, 登录“亲清在线”进行网上申报。系统自动比对审核通过后，向申请人的银行卡或支付宝拨付资金。

申请人也可通过“杭州人才码”2.0版（“大学生青荷码”）申请。新引进应届大学毕业生在申领“杭州人才码”2.0版（“大学生青荷码”）时，需填报姓名、身份证号、手机号码等基础数据, 系统自动进行身份判定和信息审核。

申请人属于劳务派遣人员的，由实际用工单位进行审核申报。实际用工单位与劳务派遣公司签订的有效期内劳务派遣合同以及申请人劳务派遣合同由实际用工单位留存备查。

如有疑问，可咨询：

联系电话：0571-87709591；便民服务电话96345。（杭州市住房保障服务中心人才住房保障处：87790623）