杭州网讯 2008年6月20日，周先生与朋友王先生签订了《房屋租赁合同书》，约定王先生将房屋总面积为450平方米左右的杭州市上城区东坡路某房屋以及另一处200平米的房屋出租给周先生，两处房屋的租期为2008年6月20日至2013年6月20日止，租金为每年70万元，五年总计350万元，合同约定上述租金应一次性支付。

    签约后，周先生及时付清了350万租金，王先生也出具了收条。但没想到5年后，周先生就房屋的面积提出了质疑。

    450平米那处房屋，周先生是用来经营小吃店的。2012年5月，在办理小吃店更名的工商手续时，他首次拿到了房屋产权证，此时才发现该房屋的产权面积只有211.05平方米。

    难道签合同时，租客周先生就没有弄清楚面积吗？他表示，当初多次要求看房产证并实地测量一下面积，但都被对方以各种理由推脱了，后来出于对朋友的信任，才在没有房产证的情况下签订了合同。

    事后他了解到，王先生交付的房屋中实际包括了产权面积以及搭建的临时建筑，但即便这样，经测量搭建的面积也仅有149平方米，加起来也与450平米有一定距离。所以他告到了法院，要求对方赔偿他多出来的那部分面积的租金以及经济损失，共计313万元。

    被告王先生在法庭上表示，由于这房屋也并非他所有，所以他也不清楚房屋实际面积是多少，但绝不是故意蒙骗。至于搭建的部分，是经过有关部门允许的，而且出租时虽然没有明确的出示房产证，但周先生是看过房子的，实际面积怎么样，他应该清楚。

    为了弄清楚这店铺到底有多大，法院委托了上海一家勘察设计院来检验，经过复杂而专业的测算，结果是搭建面积加本来面积总共有418平米。

    法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。房屋的实际面积418平米，与450平米还是相差了一些。

    但本案的特殊之处在于，周先生所租的房屋，并不是按照面积来计算价格的，而是与另一处房屋年租金共计70万元。所以如果实际使用面积相差不太大的话，还是得到承认的，特别是在周先生亲眼看过房子的情况下。

    另外法院表示，周先生虽然在2012年5月发现房屋面积不符，但并未据此主张撤销权，也无证据证明他曾经向被告提出过房屋面积不符，而是一直到了合同履行完毕才提及。综合这些理由，法院驳回了周先生诉请。

    通过这个案子要提醒大家，租房子时还是要及时查看房产证或测量好面积，再签合同。如果自己当初没有尽到审查的义务，事后又怪房主以各种理由推脱的话，也许会吃哑巴亏。因为没有确实的证据，法院是很难认定这样的事实的。