杭州网讯 今年以来，杭州房地产市场调控工作“坚持遵循市场规律，坚持分类指导原则，坚持因势利导策略”，合理管控土地供应闸门，适时调整商品房预售标准，特别是出台“杭十条”等政策措施，有力促进了房地产市场平稳健康发展。

    今年1-5月，杭州房地产市场延续2015年以来的良好走势，新建商品住房市场保持“量高价稳”，库存去化周期逐步回归合理区间。

    成交量创历史同期新高

    二手住房成交量超同期新建商品住房

    据统计，1-5月，杭州全市商品住房成交74172套，成交面积822.1万平方米，成交金额1295.0亿元，均创下历史同期新高。其中，市区商品住房成交66288套，成交面积724.3万平方米，成交金额1214.2亿元；主城区商品住房成交25711套，成交面积286.8万平方米，成交金额666.2亿元。

    1-5月，杭州全市二手住房成交45368套，成交面积466.8万平方米，成交金额647.3亿元，亦创下历史同期新高。其中，市区二手住房成交38277套，成交面积386.6万平方米，成交金额603.2亿元，主城区二手住房成交25743套，成交面积239.6万平方米，成交金额464.6亿元。

    需要关注的是，继2015年后，主城区二手住房成交套数再次超过同期新建商品住房成交套数。

    新建商品住房、二手住房价格总体平稳

    1-5月，杭州全市商品住房成交均价15752元/平方米，同比上涨8.4%。其中，市区商品住房成交均价16764元/平方米，同比上涨7.7%，主城区商品住房成交均价23229元/平方米，同比上涨5.4%。

    根据国家统计局公布的2016年4月70个大中城市新建商品住宅价格指数，上海新建商品住宅价格同比上涨34.2%，深圳同比上涨63.4%，南京同比上涨22.6%，厦门同比上涨21.7%。参照国内一线城市及热点二线城市价格走势，杭州新建商品住房价格保持总体平稳。

    1-5月，杭州二手住房成交均价13867元/平方米，同比上涨9.7%。其中，市区二手住房成交均价15601元/平方米，同比上涨9.1%，主城区二手住房成交均价19395元/平方米，同比上涨7.6%。

    新建商品住房去化周期回归合理区间

    截至5月31日，全市商品住房可售房源101166套，可售面积1281.1万平方米，同比分别下降20.9%和19.7%。

    按近一年月均成交面积计算（下同），全市可售商品住房去化周期为8.9个月。市区商品住房可售房源79194套，可售面积978.3万平方米，同比分别下降25.1%和23.6%，去化周期为7.7个月。主城区商品住房可售房源26472套，可售面积343.9万平方米，同比分别下降32.2%和29.1%，去化周期为6.7个月。

    综合数据来看，新建商品住房去化周期回归合理区间。

    据悉，杭州房产主管部门将通过进一步完善房地产三级市场联动，促进房地产市场持续平稳健康发展。

    一是整顿新建商品房市场秩序。将针对新建商品房市场预售资金监管、价格备案、合同管理等事项开展联合执法检查，进一步查处违规投机行为，整顿市场秩序，促进房地产市场全面持续健康发展。

    二是规范引导二手房市场。根据杭州逐步进入“存量房时代”的特征，将综合运用市场调节、行业自律和行政监管等手段，进一步引导二手房中介行业规范化、专业化方向发展，逐步发挥二手房市场在房地产三级市场联动机制中的支柱作用。

    三是培育发展住房租赁市场。上半年同步启动公租房实物分配和货币补贴受理，鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长租业务，为市场提供规范、高效、便捷的住房租赁服务，为“住有所居”提供良好的市场基础。