二手房买卖不用通过中介了，“房东直售”房源来了……这两天，杭州官方推出的这一新型房源买卖形式，引起了市民的广泛热议。

目前，绝大多数的二手房买卖，都会经由作为“桥梁”角色的房产中介撮合交易。杭州市住房保障和房产管理局8月18日推出的“个人自主挂牌房源”功能，则打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，去除中介环节，为买卖双方“手拉手”自主交易提供了新渠道。

“个人自主挂牌房源”功能推出后，让原本已经遇冷的杭州二手房市场泛起了新的涟漪。新功能的背后，则是各方新的博弈。

“房东直售”模式推出后，个人自主挂牌房源新增40套

8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

“个人自主挂牌房源”，顾名思义，房东可通过该功能将自己名下的房产挂牌出售。

根据操作流程，房东登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，先要进行个人用户实名注册。注册成功后方能使用“个人自主挂牌”功能。紧接着，按照页面指引在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，即可完成房源自主挂牌。

尤其需要指出的是，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

杭州市住房保障和房产管理局表示，“个人自主挂牌房源”功能，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

记者在“杭州市二手房交易监管服务平台”的“挂牌房源公示”中看到，“个人自主挂牌房源”从8月18日至今增加了40套。

买卖双方谈好房价，且产权清晰、无贷款需求，可自主交易

“个人自主挂牌房源”功能发布后，很多市民表示欢迎，因为中介费不是一笔小数目，通过买卖双方自主交易，就可以把中介费省掉。

杭州市民王先生说，“我这两天也看到相关的新闻报道了，知道政府推出了这么一项房东直卖房子的功能。我觉得这是个好事情，因为二手房的交易成本降低了。假如买卖双方直接敲定了房产交易的意向，中介费不就省下来了嘛！”

王先生曾通过房产中介买过一套二手房，总价200多万元的房子，支付的中介费是3.6万元。“买二手房的中介费还是比较高的，推出这项功能，给买卖二手房的人多了一个选择。”

在记者采访过程中，有不少类似的观点，也有一些市民对此持观望态度，认为真正落实下去还有很多难点，比如资金监管问题、房源本身是否存在抵押等。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体采访时表示，如果买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直售”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往市房管办事大厅和各行政服务中心房管网签窗口办理网签过户手续，非常方便。但是，如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

她表示，目前平台尚未设立资金监管账户，下一步将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。她建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行谈好价格的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。

中介认为暂时影响不大，因为术业有专攻，二手房交易流程复杂

8月5日，杭州发布楼市新政，对购房资格和新房销售两方面进行调控。尤其是房票门槛的大幅提升，使得部分市民的房票一夜之间没了。新政之下，二手房市场冷却加剧。与此同时，随着“个人自主挂牌房源”功能的发布，对房产中介的影响又如何？ 

接听电话的时候，小解刚从某公寓踩盘结束。随着二手房市场的遇冷，她所在的门店也进行了重心调整。“个人自主挂牌房源”在她看来，对买卖双方来说，都是多了一个渠道。“房东可以直接挂牌上去，也可以挂牌到中介，相当于多了个渠道。买房的话，可以向房东直接买，但通过中介肯定还是有优势的，一些房源真实的情况、资金监管、银行放贷啊，中介每一个环节都要做好服务工作的。”

在九堡某中介门店工作的小赵现在重点转战租赁市场，因为“现在二手房不好卖，一些房票没了的客户，只能租房住，反过来带动了租赁市场。”“个人自主挂牌房源”的新闻，他也看到了，但他说自己影响不算大。在他看来，房产交易流程很复杂的，“房东直售”模式，更需要买卖双方的充分信任。

小赵向记者介绍了二手房交易的主要流程，包括出售方委托、挂牌；买受方委托；接受委托、带看；达成交易意向，签署相关文件，买方向卖方支付定金；客户购房资质审核；交易文件办理网上签约；过户的相关资料报送办理机构等。“这其中还包括很多的小细节，算起来几十项肯定有的。”

以付款方式为例，商业贷款包括买方支付首付款（资金监管）、银行贷款面签、批贷、过户手续及抵押登记手续、完税手续等9个服务步骤；公积金贷款有10个服务步骤；组合贷款则有11个步骤，全款最少，也要6个步骤。

专家观点：“房东直售”模式，将倒逼房产中介改善服务

杭州推出“个人自主挂牌房源”功能，让买卖双方自主交易，上海中原地产首席分析师卢文曦对此进行了深度解读。

政府背书，“个人自主挂牌房源”的房产价格可信度更高。目前二手房买卖几乎都通过中介进行，但这个行业仍存在一些乱象。就拿挂牌价格来说，很可能同一套房源在不同平台挂的都是不同价格。但是，“个人自主挂牌房源”通过政府背书，房东自行挂牌，相信这个价格要比在其它中介平台上的更具可信度。

二手房交易流程复杂，中介服务相对更成熟。从整个二手房交易机制来看，交易环节多且复杂，整个交易链条很长。个人如果不熟悉的话，很可能会“踩坑”，而中介市场会更成熟。房东卖房，肯定希望尽早卖掉，“个人自主挂牌房源”的推广量、覆盖面，现阶段未必有中介的流量大。

新政策会倒逼中介改善服务。杭州官方推出“个人自主挂牌房源”政策，反过来也能推动中介改善服务，通过优质服务赢得客户，从而促使整个中介行业更加规范。

个人信息保护任重道远。“个人自主挂牌房源”政策，仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看房源信息，旨在杜绝信息外泄。但是，存在这样两种假设，一是假如中介通过他人的账号进行查看，或许也可以获取相关房源信息；二是中介本身除了是中介的身份，也很可能是买方或卖方的角色。所以，这个信息保护问题还有待细化。