杭州网讯 今年以来，在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上G20峰会的成功举办，极大提升了杭州城市知名度和美誉度。

为了深入分析杭州房地产市场形势发展，引导房地产企业理性决策，10月25日，杭州市房地产学会邀请杭州透明售房研究院院长方张接、滨江集团副总经理朱立东等专家、学者、房企代表，针对目前杭州房地产市场的发展形势进行了深入分析研讨，并献计献策。

专家说：政策出台需要把握“度” 一面稳增长一面防泡沫

“自9月19日杭州重提限购政策以来，半月时间内出台三轮政策，覆盖购房资格、落户政策、贷款政策以及土地政策多个层面，因城施策取得了积极成效。相比9月份量价过快上涨的情况，10月房地产市场正逐步趋于稳定，房价走势趋稳。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示，出台政策需要把握“度”，一方面要促进房地产市场稳定增长，另一方面需要防止房地产市场过快增长出现“泡沫经济”。

针对杭州城市特点，房产评论员裘维维认为：“近两年，杭州国际知名度空前提高，加上G20峰会的成功举办以及亚运会的申办成功，产业发展加基础设施的密集建设，城市地位不言而喻。”

裘维维指出，2016年初，杭州市区商品房库存还有17万套左右。截至9月30日，楼市库存量已经下跌至10万套左右，回到了3年前的库存量水平。接下来，杭州房地产市场有效供应量还将继续减少，这意味着购房新房房源的客消费者可选择范围进一步减小。

开发商说：政策调控后 购房者从盲目转向理性

滨江房产集团是浙江优秀的房企之一，是本地企业的典型代表。滨江集团副总经理朱立东认为：“市场的数据最能说明问题，在近一段时间里，今年年底甚至于到明年一季度，或者二季度，价格要有大的变化和调整的可能性不是太大。”

“大部分房企将不再采取以价换量的策略，除了极个别板块楼盘有可能会涨价，平稳是主基调。”朱立东说。

“跟9月份相比，最近日均来访量减少了一半左右，跟8月份差不多。没了恐慌性抢购，更多的是观望。”远洋地产销售部负责人表示，按照9月份之前的行情，国庆原本应该是买房的火爆时期，不过受到楼市新政尤其是限贷政策的影响，“投资客的活跃度大大降低，尤其是外地的投资客。剩下的都是以自住为主的本地购房者。”

这表明，政策调控下，购房者从过热的楼市中清醒过来，从盲目转向理性，观望再度成为了买方市场最为主流的一种态度。

此外，专家学者一致认为，目前杭州房地产市场运行情况总体平稳，各项市场调控政策和市场监管措施的效果已经初步显现。下一步仍应贯彻中央有关“防风险、稳市场”的总体要求，密切关注房地产市场变化发展形势，加强政策储备，同时加强房地产市场监测监管，维护市场秩序，同时公布市场权威数据和解读，稳定市场预期。