闸弄口、采荷是大家熟悉的大型居住区，里面有不少老旧小区，房子一上了年纪，问题也有不少，比如屋顶漏水、楼道堆积物多、墙体脱落……3月4日下午，记者从江干区经济工作会议暨重点产业项目推进大会上了解到，闸弄口街道与采荷街道今年将有多个社区纳入老旧小区改造范围。

屋顶修漏、智慧安防……闸弄口这几个社区统一进行老旧小区改造

闸弄口街道今年主要围绕闸弄口社区、天杭社区和濮家联合社区进行老旧小区改造，共涉及304幢房屋，主要解决直接影响居民生活的屋顶侧墙漏水、管网破损、雨污分流等问题。

濮家联合社区是这次闸弄口街道改造体量最大的社区，改造总建筑面积约 32.04 万平方米，共涉及提升改造小区房屋104 幢，5774 户居民。

“我们主要是70、80年代的老房子，由于使用年限比较久，居民生活起来也遇到不少问题。”濮家联合社区书记胡秀华说，社区排查过，涉及楼顶、侧墙漏水的地方有20多处。

胡秀华说，改造主要有四块，第一块是基础设施，对屋顶进行修漏，还会加强安防设施，推出智慧门禁、智慧消防；

第二块是居住环境，小区绿化将进行整体提升优化，比如大树修剪、品种优化，对不平整的路面重新填铺，楼道内，以前经常有墙灰掉落，这次改造将统一对楼道进行刷白、整理线路、装上感应灯，而且考虑到社区老年人比较多，还会将增添无障碍设施及适老化改造；

第三块是服务功能，停车与晾晒一直以来是老旧小区的通病，这次改造，将对地面停车位进行优化，并且增加公共晾晒设施以及垃圾收集点、文体活动中心的改造等。

第四块是打造小区的特色，比如桂花苑、天城体育公园、家园小公园的提升改造，还会新建部分健康步道。

采荷荷花塘未来社区在电梯加装、外墙美化、长效管理等方面同步改造

作为全省首批未来试点中唯一的“改造更新类”项目，江干采荷荷花塘未来社区继小学、幼儿园、邻里中心、文化中心和4个安置房项目于去年11月序时开工后，常青数字时尚中心、荷花塘社区和青荷苑社区老旧小区改造等项目紧随其后于今年上半年实现开工，标志着未来社区建设已从谋划设计期进入全面建设期。

围绕“荷塘月色”这个大IP，采荷街道荷花塘未来社区这次改造将增加“外墙一次性美化”、“电梯一次性加装”、“长效管理一次性建立”三项工程，从平面、立面、硬件、软件四方面同时发力，着力打造未来社区老旧小区整治提升“升级版”。

电梯一次性加装：未来社区老旧小区改造中，原则上所有经鉴定评估具备条件的单元均同步实施电梯加装，电梯外立面采用玻璃或铝塑板材料；暂不能实施加梯的单元，预留好增设电梯所需场地、管线接口及电力容量。

外墙一次性美化：结合未来社区建设，对老旧小区外立面进行修缮美化，拆除保笼，统一设计改造雨棚、空调外机架等构件，外墙原则上采用真石漆，格栅、挑檐、线脚等选择具有金属质感的装饰材料，整体色彩、风格与城市和周边区域建筑风貌和谐统一。

长效管理一次性建立：提前谋划长效管理机制，做好前期改造和后续管理的无缝衔接，根据社区实际情况，因地制宜地采用“金牌大管家”或“片管家”模式，择优选择城市社区服务运营商，提供物业管理、社区商业、医养、托幼等服务，并基于智慧社区整体建设，实现管理智能化、服务在线化。