1月5日，杭州主城区共有3宗宅地出让，分别位于笕桥、运河新城和浦乐单元，距离主城区上一场拍地已时隔3个月。2020年9月29日，笕桥、转塘三宗涉宅用地出让后，再无新地挂牌。
各房企摩拳擦掌，竞争十分之激烈。截至昨天下午4点，浦乐宅地已有6轮出价，溢价率1.5%；运河新城宅地4轮出价，溢价率1%。唯独笕桥商住地，无人出价。
最终，运河新城宅地，经53轮出价，由万科以40.6亿拿下，封顶楼面价28674元/㎡，溢价率29.7%，自持3%。滨江浦乐宅地，经58轮出价，由荣盛以43.9亿拿下，楼面价25503元/㎡，溢价率29.9%，自持2%。
另外一宗是笕桥TOD地块，仅1轮出价，世茂地产以底价拿下，楼面价26553元/㎡。
成交详情
运河新城单元C-R21-02地块，位于香港置地上河公元西面，与南面的云澜天第仅隔着条候圣街。虽然距离地铁较远，但从规划看，运河新城核心区中央景观带就在附近，北面跨过金昌路就是赫尔佐格&德默隆事务所操刀的大运河博物院。
地块建筑面积141601.2㎡，配套公建约占比5%-10%，起拍楼面价22106元/㎡，封顶楼面价28674元/㎡，限商品房精装均价38000元/㎡，自2019年起至今未涨。
经过53轮报价，由万科以封顶价竞得，成交楼面价28674元/㎡，自持3%。
板块内最近一次出让在去年6月23日，融信以封顶价+自持2%拿下云澜天第府项目，成交楼面价23558元/㎡，地价涨了超5000元/㎡。
香港置地·上河公元首次摇号在2020年10月底，均价38000元/㎡，综合中签率15%。
另外一宗封顶+自持地块是浦乐单元R21-02、R21-03地块，该地块临近4号线浦沿站，区位优势明显。2020年9月兴耀拿下的浦沿板块首宗“限房价”地块，距离浦沿站直线距离超2公里，限价相同，均为38000元/㎡。
地块建筑面积172029㎡，需配建公租房17202.9㎡。起拍楼面价19632元/㎡，封顶楼面价25503元/㎡。
最终，经过58轮报价，由荣盛以封顶价竞得，楼面价25503元/㎡，自持2%。
目前浦沿板块无在售新房，待售仅一个兴耀项目，周边二手房签约价约3.5万/㎡。
笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块现状
最后一宗以底价成交的笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块，紧邻在建地铁4号线二期笕新路站，西面一路之隔的是待售新盘合景·揽月臻翠府，东面紧邻金隅储备项目。
该地块建筑面积152931㎡，其中住宅面积45879.3㎡，其中商业比例达70%，且有8万方集中商业须自持，还需配建4589㎡公租房。因此，仅世茂一家参拍，以底价11392元/㎡拿地，限商品房精装销售均价40800元/㎡。
笕桥板块目前待售项目多达5个。在售的绿城合景·春来晓园，首次摇号在2020年9月，精装均价40800元/㎡，综合中签率48%。
