杭州网讯 郑大姐在杭州有一套房屋，90多平米。2009年，郑大姐把房子租给了郭女士，在交流时，郭女士表示自己租房子是为了给老母亲看病的，郭本人已经50多岁，母亲更是非常年迈，郑大姐觉得这对母女很不容易，就租给了她们，租金2200元一个月。

    这之后一直相安无事，连合同到期后都没有续签书面合同，只是口头约定了房租涨到2400元。郑大姐说，由于交租及时。她也很少来看房子。

    但在今年，郭女士交租开始变得不及时了，起初郑大姐碍于郭的老母亲在，想还是宽限一段时间，但反复这样，郑大姐坐不住了，她想来瞧瞧到底怎么回事。

    一打开房间门，郑大姐傻眼了，不仅不见郭女士和母亲，反而是一堆陌生人，起码有三户人家住在房子里。她电话质问郭女士怎么回事，郭女士说那些是她的表妹，只是暂住一下。但郑大姐亲自来调查才知道，原来这些都是陌生的租客，郭女士已经悄悄做起二房东，把自己的房子租给别人了。

    郑大姐说，她之后又好几次找郭女士，但对方就是以各种借口拖延，房租也不交，这才没办法告到了法院。

    这个案子首先涉及到的是口头合同的效力问题。因为郑大姐和郭女士在签了一年租房合同后，并没有续签，而是口头约定了继续租赁。那么这个口头合同算数吗？答案是肯定的，但这是一个无定期的合同，双方都可以随时终止。

    另外由于口头协议之前是有书面合同的，那么租赁的细则也就延续原来那份书面合同的规定。在原来的合同中，有这样一条，大意是郭女士不得将房屋转租他人，如要转租须经房东郑大姐同意。所以说郭女士转租的行为是肯定违规的，并且一下租给多户，还可能涉及到群租房的问题。

    目前房东郑大姐表示，如果不损坏房屋，那么她也认可了转租的行为，不追究了，但怎么着也要把房租交上啊。郭女士则对法庭表示，房屋并无拖欠。案件正在审理中。

    法官提醒大家，租房时一定要签订合同并核对各项细则，比如“不得转租”的条款是很必要的，一般租房合同都会加入这条。另外，如果是口头协议的话，那将是无固定期限的合同，房东可以随时终止合同，租客也可以随时结束租期。