上城区金隆花园的群租房内，小梁的手机来电、微信响不停，都是来订房的。目前，他是一家房屋租赁公司的老板，专门出租群租房。

    他公司旗下有22套房，每个房间可住6人，一套房至少可住12人，拥有264个床位。这可能是杭州拥有群租房最多的租赁公司了。

    他有个创业梦 目标锁定上杭州群租房

    小梁租下金隆花园里一套89平方米、两室一厅的房子。两个卧室分别住了4个人，上下床铺，人均占有面积10平方米左右。客厅倒是挺宽敞，还配有一个小厨房。加上一个管理员，房子总共住了9个人。

    类似这样的房子，一个床位一个月是600元左右，如果住满了人，出租的房价收入刚好是原租赁价格的一倍。

    之所以来到杭州，他是看上了群租房的市场。

    小梁来自陕西西安，今年29岁。2010年曾在杭州做过服装生意，随后他辞职回到家乡创业开了服装店，但人生的第一次创业失败了。

    2012年他去上海工作，一位杭州朋友来看他，他们一起住在当地的家庭式旅馆，多人房间里，感到价格便宜住着也舒适，于是嗅到了群租房的市场。与朋友商量后，小梁下定决心再踏杭州。

    来到杭州他开始租房做二房东，或者跟中介签订租房合同。租来后，他在房间填上床位，在信息分类网站上铺网，短租或长租给租客。他还特意注册了公司，有了法律保障。

    杭州有很多外来人口，这些人资金有限，上班集中在城区，需要便宜的出租房，群租房房租便宜还不交中介费，占据了杭州巨大的租房市场，

    “一开始，短租的人很多，有的是旅客，有的是出差的人。”小梁聊起早期出租的群租房，房间少，管理也不规范，一套房曾男女混住。

    他挑选的房子集中在下城区和江干区的地铁沿线，比如他的总店在闸弄口，那里是群租房较为集中的区域之一。除了地铁沿线，文三路也是群租房极度集中的地方，写字楼很多，上班族聚集。

    他发现，6-8人间安全隐患凸显。“政府控控制居住人口是有道理的，高峰期的时候，我们一个三四十平的房间里住过8个人，发生过两次偷窃时间。”小梁说，两次盗窃事件中，一次偷窃贼抓到了，还有一次到现在都没有线索，而租客丢失的物品，他必须用金钱补偿。

    而长租的市场更加稳定，随着他租下的房子越来越多，不少公司跟他签订长期合同，长租做员工宿舍，虽然利润少了，可是更好管理了。

    现在，他的群租房细分成70%的长租，30%的短租，尽量减少短租客。

    在管理上，他制订了严格的房价，另外聘用了租客做兼职或全职管理员。“有些人平时不出去工作，我就让他来帮我管理所在的群租房。”小梁笑着说，有些管理员还成为了他的朋友。

    群租房面临严格整改 他想打造连锁品牌公寓

    近期，群租房成为了过街喊打的老鼠，脏乱差的环境和频发的安全事故让政府和业主们担忧。《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定（征求意见稿）》公开征求意见，其中对出租房的最小面积、实际居住人数都作了明确要求，巨大的压力压在了房东和租赁公司上。

    小梁群租房所在的金隆花园楼下有一张物业和业委会张贴的通知：“群租房不得随意改变房屋结构，一律不准许把厨房间、卫生间、阳台改成房间，请群租房的租户在2015年8月6日——2015年8月12日前恢复原位，否则金隆花园业主委员、会同社区、小营派出所、物业公司给予停电、停水的决定。”

    虽然小梁没有改变房屋结构，但人均居住面积较少，仍处在群租房的范畴，公安和消防找到他要求整改。

    无安全通道、电器线路布设缺乏规范、消防设施缺乏等成为群租房老大难问题，小梁的22套群租房也面临着同样的尴尬局面。此后，他要投资一万六七千元在改造上，包括设置摄像头、门禁和消防设备，而且今后每个租客的身份证信息必须报给小区警务室，通过公安查询系统确定安全性。

    他说：“其实，这也正是我们想要的结果。”相关规定相继出台可以淘汰市场上更多竞争对手。小梁说，光美团网上的群租房就下架了300多家了。

    政府对群租房的整改并不没有驱逐群租房，反而使小梁这样的租赁公司朝着规范化发展。

    “8人间已经取消了，现在我们的房间是4-6人间，今后我们主打的是2-4人间。”最近，小梁非常繁忙，他不仅要负责整改事宜，还要规范管理模式，成立团队作业。“我们成立了4人团队，由一个人负责一个区域，纳入考核，制定绩效，事后追惩。”

    说起今后的目标，小梁说，想做杭州的连锁品牌公寓，“就像分散的青年旅社，既有家庭式的温馨，也有酒店式的正规，这是我们想要做的。”