杭州网讯 在杭州，一条灰色的产业链条正在形成：部分房产中介以及相关的公司利用购房者对政策的不了解，将司法拍卖的房屋“据为己有”，再卖给购房者，赚取高额差价。其中比较恶性的地方在于，中介会私自换锁并撕毁封条，这样法院的涉案房屋就挂上了他们的销售名单，购房者对于房屋的身份，则一无所知。
此类手法于今年在杭州出现，目前在上城、下城、江干、建德等多个地区都有发生，所牵涉的，包括了我爱我家、华邦地产这样的知名房产中介。
案例：中介和投资公司利用购房者不懂政策 “倒卖”司法网拍房产
2014年初，杭州的梁先生想买房，来到了华邦地产中介公司，听了梁先生的要求，中介人员给他推荐了一套位于红街公寓的房屋。看了房之后，梁先生挺满意，而且价格很便宜。
随后，中介把梁先生介绍到了杭州宏旭联投资管理有限公司。梁先生开始很纳闷，不是该和房主谈吗？到这家公司做什么。结果宏旭联的人告诉梁先生，“这间房是法院司法拍卖的房产，比市场价便宜，但一般人别想拍到，而我们是和法院有合作的，通过我们可以帮你搞定。”
梁先生信了，交了5万元预付款，并与宏旭联签订了210万的购房协议，之后又交了20万的拍卖保证金。
这套房子的确是杭州市江干区法院在执行案件中涉及的一套房产，也正在司法拍卖，但宏旭联和法院有合作，则是假的。事实上，任何人都可以参与到司法网拍中，梁先生本人也可以来竞拍，宏旭联只不过是中间倒了次手而已。梁先生说他之前也听说过司法网拍的事，但对方一忽悠，他以为政策有变，便相信了。
拍卖当日，梁先生被叫到了宏旭联公司，在一间会议室内，布置出了一个像模像样的拍卖现场，还挂有横幅。其实竞拍这套房子，一台能上淘宝网的电脑就够了，宏旭联这么做纯属为了糊弄梁先生。
最终，红街公寓这套房屋以188万被拍下，而梁先生与宏旭联的合同是210万，相差这22万，10万缴纳了一些手续分用，1.5万给了华邦地产当介绍费，剩下10万左右，便进了宏旭联的腰包。
中介：撕封条加换锁 中介这样把司法网拍的房屋“据为己有”
司法网拍的房子，应该是暂时处于查封状态的，但为何中介可以大摇大摆的带人去看房呢？原来中介公司与宏旭联公司在查到有司法网拍的房产后，便会抢先去撕掉封条，并换锁，这样便等于将房屋“据为己有”了。梁先生去看的红街公寓，便是已经经过“处理”的，所以他才会毫不知情。
开锁匠吴师傅在接受记者采访时说，中介第一次找到他时，他还有些犹豫，但对方拿出了红红白白的一堆文件，他也不懂，便以为真是得到法院授权的。
此类案件的第一次出现，是在今年3月，当时盛世钱塘一处房屋被查封，法院的工作人员本来要去例行查看，但恰好撞见了我爱我家的中介，当时对方正在房屋内，拿着换锁后的新钥匙。
更猖狂的是我爱我家丁桥店，法院组织人去大塘苑一处司法网拍的房屋看房，结果去了三次，三次竟然都被我爱我家丁桥店的中介换了锁。在背后授意他们的，都是宏旭联公司。
在上面的几起案件被查实后，法院均对涉案当事人给予了5-15日不等的司法拘留，并对宏旭联公司处以每案30万元的罚款。江干法院执行局副局长汪骏华说，处罚结果生效后，购房者可以此为凭据，向中介公司或宏旭联索赔，必要时可采取诉讼手段。
幕后：中介与投资公司共谋 这种玩法业内早已熟知
从多个线索来看，以上几个案子绝不是个案，而是杭州大量房产中介以及他们背后的黑手们，正在摸索一条利用司法网拍来牟利的灰色链条。
梁先生回忆说，他第一次去中介那时，见对方拿出了厚厚一叠A4纸，上面全都是司法网拍房产的信息，说明这种“业务”的数量之庞大。
华邦地产的的一位中介对记者表示，他刚入行一年多，便早已熟知了这套“玩法”，如有买主看上司法网拍的房子，他们便会介绍到宏旭联公司那里去，自己收取介绍费。“光在我们门店覆盖的区域内，就有多家这样的公司，当然宏旭联是最大的一家。”
宏旭联是一家什么样的公司呢？表面上，他的业务是工商咨询，但据了解，它原来是一家拍卖公司，后来打起了司法网拍房产的主意。根据法院了解的情况，宏旭联很多人都曾经在我爱我家做过中介，而现在杭州其他类似的公司，也大部分是宏旭联出去的人开办的。
每当有司法网拍的房产挂出时，宏旭联便将消息散发到我爱我家等中介公司，并授意他们撕封条撬锁，中介拉到购房者后，再介绍给宏旭联，后者先声称与法院有合作，再通过一个拍卖的假象，让购房者高价买下自己司法拍卖来的房产。
这甚至不仅仅是一种行业内的默契了，法院透露，宏旭联与我爱我家杭州总公司签订了一项“战略合作协议”，准备长期经营这种买卖。
记者了解到，在事情曝光后，我爱我家公司已经积极配合了处罚，并删除了所有司法拍卖的房产信息。而杭州市中级人民法院也和房管部门进行了沟通，后者正在对中介公司进行整改，并开展行业自查工作，希望把这一灰色链条扼杀在萌芽中。 | 
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