杭州网讯 1月11日上午，杭州举行房地产市场“去库存”专家研讨会。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬等高校学者和业内知名专家，针对目前杭州房地产市场的发展形势和商品放库存问题进行了分析研讨，并纷纷为如何更好地去库存献计献策。

    记者了解到，去年杭州积极贯彻落实中央有关房地产市场去库存的决策部署，合理把控土地出让节奏，适度提高了商品房预售门槛，并及时出台了住房保障货币化政策，杭州房地产市场呈现出“量升价稳”的积极态势。

    据《2015杭州楼市分析报告》显示，2015年杭州市区商品住房库存去化周期出现明显回落。

    截至2015年12月31日，杭州市区新建商品住宅存量9.2万套，可售套数较去年同期减少5.5%。受改善型房源放量影响，市区商品住宅可售面积为1093.4万平方米，较去年同期减少了8%。可售套数、可售面积均为2010年以来首次出现下降。

    如果以近6个月杭州市区新建商品住宅月均成交套数和面积计算，杭州市区新建商品住宅库存去化周期自5月份开始连续6个月下降，到2015年末去化周期回落至9.5个月，较杭州局部放开限购的2014年7月末缩短了14.2个月。

    但是，杭州可售商品房数量依然在高位运行，并存在区域分布不均衡和库存结构不合理等问题，去库存的工作依然任重道远。

    “从2010的第四季度、2011年的第一季度开始，杭州就已经率先全国开始进行房地产价格的调整工作，经过5年的时间，杭州房地产价格性价比开始逐渐显现。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，解决去库存工作最有效的手段是“价格”。

    她建议，除了中央系统的支持体系，杭州的房地产企业也要进行合理投资和决策，切忌盲目拿地，同时要果断地判断根据整个市场情况，进行合理地加价和降价。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则认为，库存信息的发布也是至关重要的。“库存信息切忌以偏概全，要尽量做到细化和系统化，可以不同种类、区域和类型来进行划分。”

    “建议综合施策，优化库存，同时增加土地的有效供给。”贾生华教授提出，要加快基础设施和公共服务建设，交通、医疗、教育等都要进行优化。

    与会专家认为，对于目前杭州商品房市场的库存问题，应该更加科学地分析和对待库存结构，尤其是商业地产可售房源部分，用可售面积去衡量更为科学。